积金*款,一直是咱老百姓比较关心的惠民政策
特别是最近释放出二套房也可以公积金*款后,这个话题又被推上了一高潮
消息出来,铭腾机构也紧跟热潮出了一篇公积金普惠至二套房后,对楼市的一些影响(详情:铭腾:重大利好!重庆改善市场即将迎来回暖)
推文发布之后,就公积金*款政策细则,后台提出了许多问题
例如:
什么情况下才能使用公积金*款?
二套房公积金*款有什么要求?
二套商业*款可以转成公积金*款吗?
*款额度是多少?
。。。。。。
诸如此类,还有很多
下面,针对公积金*款相关事宜,铭腾机构就来一一讲解一下
公积金*款的前提
主要分为两种情况:
重庆户口:首先需要开户,然后需连续缴存6个月及以上;
非重庆户口:提供1年重庆社保或1年纳税证明,并且连续缴存半年以上重庆公积金
这里特别注意一下,申请*款时公积金账户要处于正常缴存状态,即在公积金*款放款之前,不能断缴。
公积金*款最高额度及年限
公积金总*款额度=公积金缴存余额*25倍,但个人*款总额度最高不超过40万,夫妻总额度不超过80万(以前是60万)
换句话说,个人公积金缴存余额保持在1.6万即可
但这里需要注意一下,夫妻双方的缴存余额只能各算各的,即各自余额都要保持在1.6万左右,才能*款到80万
不管是公积金*款,还是商业*款,目前住房*款最高年限都可达30年
首套房公积金*款
首套房使用公积金的大前提是,以家庭为单位,在重庆范围内无住房、无*款记录
首套房最高可*8成,纯公积金*款的只要是交易的住房都可以*,且执行利率为3.25%;混合*款(商业+公积金),公积金部分不变,商业*款部分根据*款银行首套房执行利率而定
二套房公积金*款
这是最近刚执行的惠民*款政策,旨在积极鼓励并支持换房改善性客户需求
不过这里要特别说明一下,并不是所有家庭都能使用二套房公积金*款的优惠,也有以下几点执行前提
第一:以家庭为单位,有且仅有一套住房*款记录,且是目前唯一住房,才可以申请二套房公积金*款
第二:以家庭为单位,名下首套房若已经使用公积金*款,需将*款余额结清,才可以申请二套房公积金*款
第三:以家庭为为的单位,名下唯一住房是全款或者是商业*款,无论是否结清都可以申请公积金*款
不过有一点要强调一下,对于二套房公积金*款的利率,是在首套房公积金利率上上调了1.1倍的(及*款利率是3.575%),若名下唯一住宅*款已经结清则可以*7成,未结清便只能*6成(这里未结清部分指的是商业*款)
商业*款转公积金*款
二套房住房公积金惠民政策消息释放之后,很多小伙伴问到,名下已经有两套房子,二套房商业*款可否转成公积金*款?
很遗憾的告诉大家,不可以,二套房公积金*款仅支持新购买的客群,本来也是为了刺激消费
不过,对于首房首*的客户,是可以商转公的
但也有前提条件:仅有一套房,商业*款月供必须连续缴纳一年及以上(这是原*款银行的规定,不同银行要求可能不同,毕竟人家银行拿钱给你,你说转就转了,这损失。。。)
公积金缴存时间和*款额度与初始*款流程都一样,详情看01~
以上,就是公积金政策的相关细则拉,还有疑问的朋友,可以在评论区留言交流哦~
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