乐居买房讯今日，昆山市人力资源和社会保障局提示，根据《关于印发昆山市人才安居实施细则（试行）的通知》（昆人安办（2021）1号）规定，自2021年11月1日起，申请安居直通车人才资格提交的社保成个税缴纳证明材料，需能体现三个月及以上缴纳记录。
近年来苏州及各区购房政策不断更新，买房、卖房政策都在不断收紧，在政策加码的调控下，整个房产市场处于比较平稳的状态，下面我们来看看今年苏州最新的买房政策，涉及到限购、限售、限*等等。
●苏州最新限购政策
目前，苏州全市范围内实行分区限购。苏州6大区限购，即姑苏、相城、吴中、新区、园区、吴江、昆山、太仓限购，2县市不限购，即张家港、常熟不限购。
限购区域实行以下规定：
本市户籍居民家庭最多可购买3套房。
满足苏州购房政策，（即需提供3年内在苏州连续2年及以上纳税或社保证明，断缴和补缴不算），非本市户籍居民家庭最多可购买1套房。
值得注意的是：自2018年11月19日起，外地户籍在相城区买房，除了提供2年社保或纳税证明外，还需要积分满600分才可购房。据《相城区人才乐业实施意见（试行）》：来相城创业就业的人才，可以直接开具人才证明，由此获取购房资格，不受户籍和积分的限制。
●苏州最新限售政策
目前苏州的限售政策也是分区实行，在限售时间方面，新房和二手房有以下差别。
新房方面，2019年7月25日起，苏州市区（即6大区）购房人自取得不动产权证之日起满3年后方可转让。张家港市限售2年，常熟、昆山、太仓不限售。
二手房方面，苏州市区（即6大区）二手房自取得不动产权证满5年后方可转让。张家港市限售2年，常熟、昆山、太仓不限售。
●苏州最新限*政策
目前购房*款方式主要是商业*款、公积金*款和组合*款。
商业*款
在苏州购房首付比例基本如下：
目前苏州首套首*，首付最低30%
无房有*款记录、有1套房无*或已结清，首付最低50%
有1套住房且购房*款未结清，首付最低80%
有2套住房，停*，即第三套需全款购买
目前，苏州主要的10大银行首套首*利率为6-6.2%。二套未结清*款普遍在6.3%以上，苏州银行已经停*。从放*周期来看，4家银行不确定，邮政和浦发银行要等到明年。
公积金*款
目前苏州公积金*款*款利率是：
1-5年：2.75%，6-30年：3.25%。如果第二次使用公积金*款，*款利率按公积金*款基准利率上浮10%执行。
公积金*款首付比例如下：
首次办理公积金*款，首付比例最低20%
二次办理公积金*款，首付比例最低50%
公积金*款额度情况：
首次使用公积金*款：家庭*款最高额度70万元，个人*款最高额度45万元
二次使用公积金*款：家庭*款最高额度50万元，单人*款最高额度30万元
值得注意的是：目前只要符合购房要求，异地公积金也可以在苏州*款买房（园区除外），上海公积金可在吴江买房还*。
6月11日起，在苏州市行政区域以外省市缴存住房公积金（异地公积金），只要符合苏州市购房条件，支持外地公积金在苏州*款买房！不含园区。
5月20日，上海市公积金管理中心发布通知：5月20日起，在本市缴存住房公积金的职工，在本市无自有住房于苏州市吴江区、嘉兴市嘉善县两地购买拥有所有权的自住住房并在当地获得住房*款（包括住房公积金*款和商业*款），可以申请提取本市住房公积金账户余额用于偿还异地住房*款。
●苏州最新落户政策
目前苏州落户方式主要分为：人才引进、积分落户以及投靠落户三种方式。人才引进，最快1个月即可落户；最低450分可通过积分落户，另外还可以通过投靠落户。
人才落户：
本科可以直接落户，无需社保，大专6个月社保就可以落户。
人才引进主落户要针对有学历、有工作、有技能群体，操作起来方便快速，最快1个月即可落户苏州，需要注意的是，有一定年龄限制。
积分落户：
积分落户主要针对学历相对不够、无相应技能、个体户等群体，耗费时间长且操作复杂。
积分落户有什么申请条件？只要缴纳了社保并且办了居住证（满1年），就可以申请积分落户，每年有2次申请机会，分为上半年和下半年。据2021年最新公布的分值，最低只要450分就能落户苏州，市区最低565分。
投靠落户：
最后来看投靠落户，主要针对子女、父母、夫妻一方已在苏州落户的群体，办理速度也很快，最快一个月即可落户苏州。
●苏州最新人才优购政策
目前苏州六大区都有人才优购政策，满足人才优购的条件基本一致，区别在于房源套数、面积和区域范围：
园区全区实行，每次领证拿出60%160m²以下房源
新区狮山街道暂时实行，每次领证拿出40%房源，无面积限制
●苏州学位政策
苏州学位政策方面，苏州也是分区实行，园区为“九年一学位”、姑苏、吴中、相城、吴江、新区是“5年一学位”。小学、初中不分段，同一家庭多名子女不受限制。
值得注意的是：苏州六个区是不能互考的。其中姑苏、新区、园区三区可互考，但相城、吴中、吴江不可以跨区考市区高中。
以上为目前苏州最新的买房相关政策，更多买房资讯关注苏州乐居买房。