买房有两种付款方式，*款买房和全款买房。*款买房中，又分为公积金*款、商业*款和组合*款。很多人只知道公积金*款的利率低，但公积金*款和商业*款，具体有什么区别，并不了解。今天，就详细地解答下二者的区别。
一、*款条件有所不同
*款人：
商业*款的对象是经资信考察合格，具有还款能力的自然人。一般来说，信用良好，有还款能力的人都可以办理商业*款。而公积金*款对象除具备商业*款所要求的条件之外，还必须是缴存公积金的在职职工，要连续足额缴纳一定的期限，才可以办理。
房屋类型：
购买普通住宅，可以使用公积金*款，购买商业用房和别墅，不可以使用公积金*款；而商业*款，则不受房屋类型的限制。
二、*款额度有所不同
公积金*款，有最高额度的限制；商业*款则没有额度的限制。以北京为例，首套房*款的最高额度为120万元。如下图所示，要*款到300万。
即使按照公积金*款公式计算出可*款额为200万，但由于有额度的限制，最高只能*款到120万。而商业*款，只要个人信用好、还款能力强、符合*款条件，就可以*款到300万的房*。
三、*款流程、审批机构不同
公积金*款必须先到住房资金管理中心进行申请，接受住房资金管理中心的初审，初审合格后由住房资金管理中心出具证明，方可办理公积金*款。公积金房*需要通过公积金管理中心审批，决定权在公积金管理中心，银行只是执行机构。
商业*款在借款人签订购房合同后，直接到相关银行经办机构或与银行签订合作协议的开发商处提供有关材料即可办理。商业房*主要通过银行审批，决定权在银行。
商业*款的流程简单，公积金*款的流程复杂。商业*款大约20个工作日，公积金*款大约需要40个工作日。
四、*款利率不同
公积金*款具有利率低、利息低的特点。商业*款的利息是商业行为的盈利，归相关的投资人，而公积金利息则是有政策规定用途，只能用于保障性住房建设。
五、资金来源不同
公积金*款是缴存住房公积金职工均可享受的一项*款政策。当前公积金*款管理的主体是各城市的住房公积金管理中心，资金来源是职工个人及所在单位缴存的住房公积金，可以简单理解为“取之于民，用之于民”。而商业*款是以房产作为抵押物，向银行等金融机构获得一次性借款的交易。商业住房*款管理的主体是各商业银行，资金来源是各商业银行的自营资金，即银行所吸收的居民或单位存款。
了解了公积金*款、商业*款的区别，买房时，则可以依据自己的实际情况，选择最适合自己的*款方式。