买房子*款一直是一种流行的方式,以前分为公积金还有商业*款
首先来说说公积金,公积金常见的特点:
第一:公积金的*款利息更低
第二:公积金*款金额有限
第三:行署单位是公积金办理处对接商业银行
首先第一条:公积金是一种法律允许范围内的获得低利息的方式,但是公积金有的地方是不支持的,只对当地的城市有用,但是随着政策的现在也逐渐放开,部分地区相互之前也是支持的,这对外地工作的人群无疑是美好的
这里说一下第二条:公积金众所周知大多数最多能*款60万,随着人们家庭人口增多,父母年龄上涨,目前居住的小房子已经不能满足日渐增多的生活压力,但是公积金的*款金额有限,并不能友好地解决问题所在,所以大多数人会选择商业*款
说到商业*款,商业*款特点:
第一:由基准利率往上上涨基数进行*款利息测算
第二:受众人群广,*款金额高
第三:直接对接商业银行
首先第一条:自从银行*款改革之后变为LPR进行利率调整,现在市面上基本都是这种形式,不同于之前的商业银行基准利率,只变换基准的情况,现在是相当远双方都进行调节,之前只是基点变换,而(LPR的制定标准可以自行百度)
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说一下第二条:也就是受众人群的问题,商业*款可以覆盖大多数有*款需求的人群,*款金额也是由本地政策进行调节,有时候是30%首付,有时候是40%首付,像小编我的家乡就是部分地区是30%,部分地区40%,还有的是20%(当然这些说的都是首套房子的情况)*款的金额就是相对的变化为80%、70%、60%等,但是它的弊端就是利率高,总共的利息高,一般能达到和本金对等的情况,这时候就很不合适了,所以很多人,这时候选择了长*短还,也就是长*款,过几年还一部分,这样可以从本金中进行衰减,那么利息相应的会变少
说完了公积金和商*的情况,小编会想了有没有一种方式,把他们结合起来呢?
这里就提到了组合*款,首先说一下组合*款就是先*款公积金的部分,剩下的由商业*款进行*款,这样就使用了公积金的低利率还有商业*款的大金额,这回,总该满意了吧,但是现在又出现一个问题,组合*款的利率怎么算,还有适用的人群,以及组合*款的期限还有*款金额怎们测算?
我们先看一下百度百科的组合*款的定义:
组合*款_百度百科 (baidu.com)
说白了就是既可以使用公积金还可以使用商业*款
组合*款的特点:
第一:既可以使用公积金还可以使用商业*款
第二:受众人群更加的缩小范围
第三:对接的是公积金办事处合作的银行
当然相信大家了解到很多城市现在都有组合*款的试运营情况的发生,但是并不是很普及,大家可以根据公积金、商业*款、还有组合*款特点自行进行选择,以上的观点都是个人观点
谢谢大家! ! ! ! !
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