近期,广州、上海、杭州等地不断传出银行按揭额度紧张、房*利率上调的消息,甚至有市场传言一些银行已暂停了部分城市的二手房*业务。作为一线城市的北京,房*市场如何?利率和额度是否出现了变化?北京青年报记者近日走访了北京多家国有行、股份行和中介机构,从反馈情况看,目前北京的房*行情和楼市一样基本平稳,房*利率按兵不动,大部分银行的额度都不紧张,二手房也没出现停*现象;只有少数银行表示额度告急。此外,有中介反映,银行对*款人的资质要求更加严格。
房*利率按兵不动
“北京的房*利率一直还挺稳,没怎么涨。”昨日,在北京干了多年房产中介的小曹告诉北青报记者。各银行目前的房*利率都还是执行首套在LPR基础上上浮55个基点,二套上浮105个基点这一标准,具体来说,目前是首套5.2%,二套房5.7%。某股份行个*经理称,北京地区的银行房*利率都是一样的,大家都统一定价,最近很平稳。
根据央行规定,2019年10月8日起,新发放商业性个人住房*款利率以最近一个月相应期限的*款市场报价利率(LPR)为定价基准加点形成。新政后,北京地区个人住房*款定价基准为:首套商业性个人住房*款利率不低于相应期限LPR+55个基点,二套商业性个人住房*款利率不低于相应期限LPR+105个基点。这一标准至今没有改变。
多家银行表示二手房没停*
买房人更关心的银行放款时间与银行额度紧张程度密切相关。两家国有大行和一家总部在南方的股份行的北京分行人士均表示,目前个人*款额度并不紧张,放款周期跟以往一样,并不需要排队预约;他们的二手房*款也正常进行,没有停*。
有国有大行支行个*人士介绍称,该支行合作的楼盘不多,现在额度不紧,也不需要排队;放*周期方面,纯商*从批*到放款大概两周时间,公积金*款慢一些。
中介小曹表示,现在申请房*不难,银行批*快,放款周期跟以往差不多,快的一两周就能放款,慢的可能要一两个月。
朝阳区某专做高端楼盘的中介机构经纪人小王表示,现在申请房*的利率和放款周期都没有明显变化,放款时间大概在一个月左右,具体情况各家银行会有所差异,感觉最近有些银行审核*款比较严,对*款人的资质要求比较高。
少数银行今年以来额度一直紧张
不过,也有少数中小银行表示,房*额度今年以来一直比较紧张,这并非因为最近*款需求大增,主要是因为年初“房地产*款集中度管理”新政实施的缘故。某股份行北京分行人士称,总行今年就没批按揭*款的额度。还有一家股份行支行人士称,虽然现在还有一些额度,但所剩不多了,客户申请房*需要预约排队。
今年1月1日,房地产*款集中度管理制度正式实施,对银行房地产*款和个人房*余额画出“两条红线”。部分银行房地产相关*款余额占比超标,要在过渡期内需要逐步压降。
有银行业人士表示,部分银行出现额度紧是因为他们的总行在监管方面的指标超标了,所以会受限;而那些没有超标或超标压力不大的银行,在额度方面自然就不紧张。
分析
房*行情稳定背后是楼市平稳
和北京地区形成鲜明对比的是,其他一线城市房*利率今年不时传来上调消息,特别是广州地区房*利率已连续4次上涨。近日,全国多个重点城市又陆续传出银行*款额度紧张,放款周期拉长的消息,部分城市还出现二手房停*情况。
为什么北京的房*行情如此平稳?中原地产首席分析师张大伟指出,各个城市的房*情况主要跟楼市表现息息相关。最近,南方很多城市成交量大增,*款需求大涨,虽然银行并没有刻意控制*款供应,但相对巨大的需求,额度肯定不够用。而北京以及北方不少地区,楼市成交平稳甚至清淡,*款需求不多,所以额度不紧张,利率也没涨。张大伟认为,这次南方很多城市房*额度告急,并不是政策调控的结果,主要是市场原因。
中原地产研究中心最新统计数据显示,今年上半年北京二手房成交住宅套数达到了11万套,创出2016年下半年来的最高点,新建住宅网签成交突破3万套,创出最近8年同期的最高点。
但是,在张大伟看来,当下北京楼市处于市场的暖冬,远远未到小阳春。他认为,北京市场属于全国一二线城市最稳定的楼市,购房杠杆难度最大,这种情况下,市场不太可能出现高温。北京持续重申一旦市场过热就会调控,这也抑制了市场的过热。
多名银行业内人士也认为,过去两年,北京房价表现平稳,预期也稳定,房地产调控成效显著。未来,北京地区整体的*款利率水平仍然会保持平稳态势,进一步收紧的概率并不是非常大。
也有市场人士认为,如果下半年北京楼市悄然升温,不排除利率会随着*款需求的增加而上涨。但从现在的情况看,即使上涨,空间也不会很大。
文章评论