当我们遇到资金周转问题时,不仅可以用手上的红本房办理抵押*款,房*未结清的还可以选择用按揭房办理再*款,也就是申请二次抵押。今天跟好易*小编一起来看看如何操作:
1、*款方法
在办理房产抵押的时候,首先要搞清楚方式有哪些,最常见的方法有两种:
一、可以在原来的银行或另一家银行进行办理抵押*款,不过必须满足一定的条件,足额偿还*款本息一定时间段且信用记录良好才行。
二、进行赎楼转抵押重新获得一笔*款。这样可以在不卖房的情况下获得更多的*款余额,以实现抵押房产的再次融资。
2、*款额度
*款还没有还完的房子再抵押的话,*款额度不一定会很高,房屋二次抵押*款的额度是根据房屋的余值来决定的。计算方式:*款额度 = 房屋价值 × 抵押率 - 原*款的本金余额。其中,房屋价值以二次抵押时的评估价为准。抵押率方面,自住型房产最高不超过70%,而商业用房二次*款最高不超过50%。
3、*款期限
受到*款还未还完的限制,房子再抵押*款的期限也会受到限制,*款期限上,则根据*款的具体用途来确定:用于个人消费类*款和个人经营类*款,期限最长都不超过10年。
此外,在不同的银行之间产品也不相同,同样的客户也许在这家银行利率很高,换成另外一家银行做利率就低一些,因此在申请时还是应该咨询身边专业的*款人员或者担保机构,选择最适合自己的*款产品。
对于房屋抵押*款这样的大事,找一家合适的银行是非常重要的。但不得不说,与其网络乱搜、银行乱跑,不如找一家专业从事*款服务的机构。
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