1 济南户口首套住宅最低首付30%,二套住宅首付比例60%;公积金利率 首套5年期以上利率为基准利率3.25%;二套利率为基准利率的1.1倍(3.575%),最长*款年限为30年,那如何区分首套二套认定呢?
(一) 无住房*款记录且本市无住房,为首套住宅。
(二)仅有一笔住房*款记录,在济南仅有1套住房,有1笔住房*款记录,在济南有1套住房,且为同一套房,有2笔及以上已经结清的住房*款记录 都为二套住宅。
(三)有2笔及以上已结清的住房*款记录 , 在济南有2套及以上住房 , 有一笔未结清的*款记录,在济南有一套住房,且非同一套房 这种是拒*的。
2 公积金*款年限同时满足以下3点,以*款年限最短的为准,
(一)房龄+*款年限≤50年;
(二) 借款人申*时年龄+*款年限≤借款人法定退休年龄,最大申*年龄 男60周岁,女55周岁 法定退休年龄 男不得超过65周岁,女不得超过60周岁,
3 最长*款年限≤30年
4 公积金*款计算公式 分两种
(一)*款人及共同还款人住房公积金账户余额✘15
(二) 借款人公积金缴存基数(最近6个月平均数)✘12✘*款年限✘60%✘借款人连续缴存时间系数
5 取两种算法额度高者为最终*款金额,如两种算法都不足10万,最少可以*10万
6 军人公积金*款,不同单位的审批额度不同,最高额度需要自己单位申请
7 外省户口外地公基金的 在济购房。首先把户口落到济南,需要提供你户口原户籍地去开无房房查证明, 才可以使用。
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