夫妻房产证加名字需要交税吗(不动产权证加名字新规)

一个小两口,日子过得非常红火,有了自己的小宝宝,后来买了房子;

房产证上怎么写名字,两个人都有着共同的看法,那就是写上两个人的名字,这是不需要思考的;

那么如果婚前的房子,男方负责买房,女方负责装修和添置家居;

实际,女方家庭出的钱不一定少,装修好一点的房子,价格不低于一套房子;

那么,这个房子也算是夫妻的共同财产,对不对?

那么,理应女方的名字也加上去;

那么,问题就来了,婚前加名字,和婚后加名字,有什么区别?

婚前加名字,和婚后加名字程序一样吗?

还有就是,一个家庭,想给孩子也加上一个房产证的名字,有什么说法呢?

一个一个的缕清楚,完了之后,就明白一大堆了,哈;

第一:房子什么情况下,不可以加减名字?

这个情况,一般只要房子没有抵押的情况,加减名字可以随意,这是为什么呢?

抵押当中的房子,是不得转让的;

这个物权法有规定,抵押人未经抵押权人的同意,不得转让抵押的财产;

俺么,这就意味着,银行只要不同意,那就就绝对不可以转让;

然而银行呢?

一是增加减少产权人,需要查询征信问题;

例如夫妻买房,那么双方的征信都要查询,那么转换抵押人的时候,另一个人的征信,也是要查询的;

另外,抵押中的房子,增加孩子的名字,不符合抵押人的条件,孩子怎么会有收入,对不对?

二是涉及到利率问题,每一期间的利率是有区别的;

你换了抵押人,利率上浮,你愿意吗?

万一加的名字,名下有房子,要执行3套房的利率,你们愿意吗?

鉴于这些情况,一般签订抵押合同的时候,就申明了,不可更改借款人;

第二:夫妻间增加名字,减名字有什么说法?

夫妻间房产证上,加减名字,不需要契税费用,可能只需要登记费之类的;

首先来讲,婚后加名的程序;

但是手续稍微麻烦一些,分为两种情况;

一是赠与程序;

这个需要一个赠与的手续,就是一方赠与另一方,这个泛指婚前财产;

还需要到公证处办理公正;

之后再到房管局办理产权的加名手续,也比较简单;

就是带上结婚证,房产证,房屋登记申请书,区房管局面签,加名字就可以了;

二是买卖程序;

买卖程序,就是夫妻双方签订一个买卖合同,之后办理就可以了;

其次婚前加名,那就好办了;

买房的时候,直接写好就对了,哪怕是恋爱期间,也可以加名字呀;

第三:父母子女间,加减名字,有什么说法?

父母的房子,给孩子加名字,税费上这就和过户没什么区别了;

那么,哪怕是赠与也好,买卖也好,都需要缴纳税费,一样都少不了;

这个税费,一般是减半的,为什么呢?

老父亲的房子加你一个名字,房地产的税,是按照整宗房产计算的,加一个名字代表一半房产给你;

交税就交纳一半就可以了;

按照交易的话,也可以按照分成交税,例如评估100万,签的合同是40万成交40%的产权也可以;

道理是一样的,权属物权成数不一样;

赠与,还有一个麻烦事,就是卖的时候,要缴纳个人所得税20%,这个也是一个遗产税的重要一部分;

除非满五唯一;

继承的就不需要交税了吗?

继承的手续费还是需要的,税费基本免了;

阿永哥点评:

一是夫妻间加名字不收税费,继承不收税费;

二是父母与子女之间,不论是交易,还是赠与都是需要缴纳税金的,若是房产证不足两年,还是要全额缴纳增值税的,这个别忘了,哈!

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