一个小两口,日子过得非常红火,有了自己的小宝宝,后来买了房子;
房产证上怎么写名字,两个人都有着共同的看法,那就是写上两个人的名字,这是不需要思考的;
那么如果婚前的房子,男方负责买房,女方负责装修和添置家居;
实际,女方家庭出的钱不一定少,装修好一点的房子,价格不低于一套房子;
那么,这个房子也算是夫妻的共同财产,对不对?
那么,理应女方的名字也加上去;
那么,问题就来了,婚前加名字,和婚后加名字,有什么区别?
婚前加名字,和婚后加名字程序一样吗?
还有就是,一个家庭,想给孩子也加上一个房产证的名字,有什么说法呢?
一个一个的缕清楚,完了之后,就明白一大堆了,哈;
第一:房子什么情况下,不可以加减名字?
这个情况,一般只要房子没有抵押的情况,加减名字可以随意,这是为什么呢?
抵押当中的房子,是不得转让的;
这个物权法有规定,抵押人未经抵押权人的同意,不得转让抵押的财产;
俺么,这就意味着,银行只要不同意,那就就绝对不可以转让;
然而银行呢?
一是增加减少产权人,需要查询征信问题;
例如夫妻买房,那么双方的征信都要查询,那么转换抵押人的时候,另一个人的征信,也是要查询的;
另外,抵押中的房子,增加孩子的名字,不符合抵押人的条件,孩子怎么会有收入,对不对?
二是涉及到利率问题,每一期间的利率是有区别的;
你换了抵押人,利率上浮,你愿意吗?
万一加的名字,名下有房子,要执行3套房的利率,你们愿意吗?
鉴于这些情况,一般签订抵押合同的时候,就申明了,不可更改借款人;
第二:夫妻间增加名字,减名字有什么说法?
夫妻间房产证上,加减名字,不需要契税费用,可能只需要登记费之类的;
首先来讲,婚后加名的程序;
但是手续稍微麻烦一些,分为两种情况;
一是赠与程序;
这个需要一个赠与的手续,就是一方赠与另一方,这个泛指婚前财产;
还需要到公证处办理公正;
之后再到房管局办理产权的加名手续,也比较简单;
就是带上结婚证,房产证,房屋登记申请书,区房管局面签,加名字就可以了;
二是买卖程序;
买卖程序,就是夫妻双方签订一个买卖合同,之后办理就可以了;
其次婚前加名,那就好办了;
买房的时候,直接写好就对了,哪怕是恋爱期间,也可以加名字呀;
第三:父母子女间,加减名字,有什么说法?
父母的房子,给孩子加名字,税费上这就和过户没什么区别了;
那么,哪怕是赠与也好,买卖也好,都需要缴纳税费,一样都少不了;
这个税费,一般是减半的,为什么呢?
老父亲的房子加你一个名字,房地产的税,是按照整宗房产计算的,加一个名字代表一半房产给你;
交税就交纳一半就可以了;
按照交易的话,也可以按照分成交税,例如评估100万,签的合同是40万成交40%的产权也可以;
道理是一样的,权属物权成数不一样;
赠与,还有一个麻烦事,就是卖的时候,要缴纳个人所得税20%,这个也是一个遗产税的重要一部分;
除非满五唯一;
继承的就不需要交税了吗?
继承的手续费还是需要的,税费基本免了;
阿永哥点评:
一是夫妻间加名字不收税费,继承不收税费;
二是父母与子女之间,不论是交易,还是赠与都是需要缴纳税金的,若是房产证不足两年,还是要全额缴纳增值税的,这个别忘了,哈!
买房卖房,怎么增值,怎么识破买卖花招?