1.海外置业需要了解哪些房产知识呢
海外置业需要了解的房产知识： 房价走势： 其实就是“时机”的选择，在购置海外房产前，一定要对当地的房价走势作一次全面的了解和分析，只有选择处于上升期的房产才会获得理想的回报。
在投资海外房产前，当然不能完全听信一些代理公司的一面之词，其中难免有失偏颇甚至存在夸大隐瞒现象，投资者一定要提前做好准备工作，要对即将选择投资地区的人文环境、社会动态、相关政策以及经济发展状况作一次全面的了解。 另外投资者还需了解当地的市场现在是处于怎样的周期，按照内地的房产投资模式，选择好的地段便能获得不错的回报，但是海外的房地产市场发展具有着自己的周期性，如果进入下跌周期，即使是投资顶级地段，也难保投资成功，因此选择房产的周期，选择在哪一个时间点进入这个市场，也是很关键的问题。
汇率风险： 这是目前多数海外置业者最看重的问题。房产贷款的期限一般都比较长，其间利率的升降对买房者会造成较大的影响，因此最好是选择货币汇率相对稳定的国家进行投资。
管理费用： 许多国家在房产管理方面有严格的规定，比如美国奥兰多hoa规定每户家庭必须定期剪草，不剪草是违反当地规定的，又比如在澳大利亚墨尔本市规定，自家门前的垃圾或者积雪等必须由业主自行清理，如超时未作清理，则由市政部门代劳，但业应该要主要支付相应的费用。 而如果这些费用未及时支付，就会给自己招来更大的麻烦，甚至会影响到个人的信用记录。
2.海外置业需要了解的相关房产知识有哪些
土地所有权 据了解，国外购房与国内购房间的最大区别是在土地所有权问题上。
在我国，土地只能转让使用权，而所有权归国家所有，使用权最长年限为70年。海外很多国家土地都为私有制，一般来说海外购置的房产都为个人永久产权，基本无年限限制，也有极个别地区的房地有产权年限，但年限也都为90年以上。
例如，有一些物业仅拥有有产权年限的土地租赁权，在泰国的房产土地使用年限是90年，到期之后须归还给政府。投资前一定要明确各国土地所有权政策。
另外，投资海外房产时，房产的质量好坏也是需要考虑的，房产所占土地的升值前景和投资回报率显得更加关键。 毕竟找大型知名的开发商，房屋质量还是有保障一些，出租的价格还是会高很多，及维修成本会节省不少。
因为在房屋持有时较大的成本是：房屋的空关和维修。越老的房子维修成本会越高，加之人工费用昂贵。
房价走势 其实就是“时机”的选择，在购置海外房产前，一定要对当地的房价走势作一次全面的了解和分析，只有选择处于上升期的房产才会获得理想的回报。 在投资海外房产前，当然不能完全听信一些代理公司的一面之词，其中难免有失偏颇甚至存在夸大隐瞒现象，投资者一定要提前做好准备工作，要对即将选择投资地区的人文环境、社会动态、相关政策以及经济发展状况作一次全面的了解。
另外投资者还需了解当地的市场现在是处于怎样的周期，按照内地的房产投资模式，选择好的地段便能获得不错的回报，但是海外的房地产市场发展具有着自己的周期性，如果进入下跌周期，即使是投资顶级地段，也难保投资成功，因此选择房产的周期，选择在哪一个时间点进入这个市场，也是很关键的问题。 汇率风险 这是目前多数海外置业者最看重的问题。
房产贷款的期限一般都比较长，其间利率的升降对买房者会造成较大的影响，因此最好是选择货币汇率相对稳定的国家进行投资。 管理费用 许多国家在房产管理方面有严格的规定，比如美国奥兰多HOA规定每户家庭必须定期剪草，不剪草是违反当地规定的，又比如在澳大利亚墨尔本市规定，自家门前的垃圾或者积雪等必须由业主自行清理，如超时未作清理，则由市政部门代劳，但业应该要主要支付相应的费用。
而如果这些费用未及时支付，就会给自己招来更大的麻烦，甚至会影响到个人的信用记录。 税费 海外置业者投资前必须要对房产交易时产生的税费清晰地掌握，衡量税费成本是否可以承担，对将来的居住或收益有无影响。
海外与房产有关的税赋主要有契税、土地税、印花税以及增值税，其中需要说明的是，契税只是部分国家征收，如泰国、马来西亚等国家，征收标准为房价的1。 5%左右。
欧美国家主要征收土地税，这种税赋是每年征收一次。 另外该国的通胀稳定也是投资一个重要的因素。
当然，也有部分地区是没有税收或者税收极低的，甚至有些税收几乎为零，比如当地无房产税、无资本利得税，在房地产投资方面，租金收入或股息收入也没有收入所得税。 此外，出售房产时也会产生相关税费，主要征收的是增值税，如澳洲最高会按增值部分的45%来征收，而美国奥兰多则规定：售卖之后增值部分的15%征收，因此建议投资者要学会合理避税。
比如在美国佛洲购房赴美考察房产的费用、律师代理费、验房费等等，都可以用来抵税。 业内人士提醒海外置业者，一定要在充分调查和考量之后再作投资，特别要注意开发商的品牌和实力、房产的地理位置、项目配套程度以及当地文化背景等各方面因素。
例如美国纽兰一直与全美最大开发商Lennar合作，保证品质和服务。在购房过程中，最好聘请专业的中介机构和律师。
普通购房者对投资地的贷款政策很难吃透，因此聘请专业机构和人士可以增强交易的安全性。同时还要做好对东西方文化差异的理解和心里准备，另外，选择哪种适合自己投资的管理物业也都是投资者需要仔细考虑并详细了解的问题。
最后，政治风险也是需要海外置业者充分注意的：两国关系如何，该国对华政策怎样，经济往来密度如何，汇率政策几何，这些都是置业前必须做的功课。
3.刚刚接触到商业地产销售,我的目标是想做海外置业顾问,但是我只
我认为要当置业顾问当然是先要入门了，其最捷径的方式就是参加培训，找一个合适的置业顾问培训班参加学习，你会收获很多知识的，这样为你进入房产行业带来了很多方便！你若是在成都或其周围的城市，我建议你去成都慧人房产培训学校，这家学校建校早，教师极为敬业，是西南地区最大的培训学校。
他们的详细地址应该在网上查的到。 如果你以前做的是和房产类不相关的行业的话，最好还是找找相关的资料去看看，我以前也在网上找了很多的资料发现，其实做这一行也不是那么容易的，要很多的专业知识，和销售的技巧，以及抗工作压力的能力.你可以去 这个网站上去看看. 做置业顾问最好及最后的发展有几个选择，提供你参考：1、第一个去处就是在甲方（房地产公司）做销售，例如：龙湖、恒大、中海、华润等，而且甲方公司最好是上市公司或是国企的房地产公司，因为他们发展比较好、且长久。
你有上进心，所以要多利用空闲的时间学习房地产知识，从二手房（中介）置业顾问转型去甲方公司。到了甲方销售部，一般职业的成长为：销售顾问、销售（营销）主管、营销经理、营销总监、营销总经理、项目总经理。
（想要达到上述的职务，需要相对的学历和领导能力，如果你想走这条路，需要考虑清楚，建议你去考成人教育，只要拿到大学文凭就行。主要还是看你的经历及个人魅力）上述的职务以现在的年薪+奖金制度大约如下：（以北京、上海为例子，我对这两个城市熟悉，在甲方房地产公司工作）销售顾问：底薪约2500~3000，+奖金为销售额的千分之1.5~2，销售（营销）主管月薪3500-5000+销售团队提成、营销经理月薪7000-8000+团队提成、营销总监（年薪制，50万~100万，有的公司有奖金制度）、营销总经理（年薪制，80万~200万，有的公司有奖金制度）、项目总经理（年薪制，100万~200万，有的公司有奖金制度）。
2、第二就是专心做二手房的置业顾问，最后自己开公司或是加盟，像麦田、链家，也可以自己创品牌，培养自己的班底和团队。（学历不是必须，领导力及整合能力要比较强，再加上自己的吸引人的个人魅力哦~~）3、去销售代理公司，例如：世联、中原地产、伟业顾问等，但是我不建议去，待遇比不上第一选项。
最后还是要看你自己的职业规划是怎么想的，可以请教前辈或是咨询我。希望能对你有所帮助~~加讃哦！我一个字一个字打的。
呵呵~~ 建议你还是搞老本行，实实在在的做事，端端正正的做人。置业顾问这种行业表面看起来风光实际从人格口碑上面已经做烂了。
其一 附会老总意见毫无主见（也不能有主见），其二 满嘴空话虚话可信度极低。其三 忽悠人成了习惯，放弃人的本性良善面。
我想你问这样的问题：首先，你的年龄不大。其次，你没受过挫折。
在次，你有赚钱欲望。我说这些你也会想到为什么。
做房地产是个好事情，做好了是有高薪。但是，你的努力付出，要学习很多专业知识和处理事情的方法。
你想转行，我建议慎重，做久了有经验了尽量不要换。如果是不赚钱或者没兴趣那就立马换。
换了之后你能挨得住压力，把心思放在学习上，自然水到渠成。不要一味想着赚大钱。
往往房地产开始不能赚大钱，也有运气的，赚大钱的都是日积月累的。 转正题，进去想速度拿高薪。
首先，你的爱好这个行业，因为不是3-2月的事情。需要家人的支持。
你做房地产看选择哪个城市。选择一手房二手房。
一手房轻松点，努力收获月薪5-6千-一两万多的是。二手房不一定，辛苦要跑盘，月薪1一千多到几万的多的是。
一手房好做点，二手房现在国家出政策，所以还的看你在哪个城市。一手房，置业顾问底薪一般1800-2500-3000.底薪分级别。
提成千分之1-2.也有高的，也有万分之五六的。二手房底薪差不多，一千多的很多，主要靠房子的房款额百分之3提成，安段提成，15%-35%。
各家也不一样。 我在这里建议。
你做一手房，女孩子气质佳，好做轻松点，慢慢锻炼。做一手房有商业的，也有住宅的。
不细讲了。第一，你选一个好的楼盘，就是好卖的，前期能学到东西，还能赚到钱的。
位置很重要。第二个，假如有代理公司，一定注重代理公司，文化理念及各种能力。
进入后，会包食宿，跟着项目走。多学习，多练习，多看多问，速度掌握房地产专业知识及本产品只是，及定期市调和了解周边楼盘的动态。
等你做到项目经理或者总监年薪几十万都可能。 我不话多了，再多你不爱听了，有什么不了解在问我吧。
我的个人建议仅供参考，不要生气。 作为房产经纪人要掌握三部分内容：买方服务技能、卖方服务技能、专业知识；你刚刚入行的话，要根据我们行业的特点来进行学习，我们这个行业之所以能生存靠的是二手房的换手，如果没有换手的话我们就没有生意！那么换手靠的是什么，说到底最重要的是先有房源委托，也就是说我建议你先从卖方服务技能下手，比如如何找到房源、找到后如何进行房源的验房实堪，如果与房主进行沟通等，你先把卖方服务部分搞明白，然后在你所在的公司争取先拿到开发业绩，专业知识也需要你个人学习，比如建筑常识等等！跟师傅在一起的时候要多看多问，这样成长的会更快。
4.海外置业顾问辛苦
让我来说一下吧， 因为我曾经做过这一份工作。
从工作性质来说， 这是一份销售的工作， 销售都是一份高收入，充分发挥个人能力的工作， 这些能力对于自己在社会上立足是有很大的作用的。 具体置业顾问这份工作， 对于销售技巧更加是有很高的要求， 因为买一间房子不是一件简单的事情， 客人要考虑的问题实在太多了， 所以在销售的时候， 只要有一个地方不满意，客人就可以放弃， 所以这对于个人的销售技巧要求是很高的， 如果一个top的置业顾问做其他的销售一定是最top的。
然后说到这份工作方式， 主要是在售楼部工作， 平时都是坐在那里， 有客人过来就上去带客人看房子， 在谈话中套出客人的需求，套出客人究竟的购买能力， 这是很重要的！！ 然后就是跟踪，跟其他销售差不多。 做这行可以非常锻炼自己的交际能力， 可以认识到很多有钱人， 这些人在以后的工作生活上对自己是很有用的。
做这一行大部分人都是年轻人， 大概都在30岁以下， 而且大部分是女性的， 但无论做哪一份工作都应该向前看， 每一个售楼部都会有一个主管的， 你朝着这个位置看， 业绩好的时候， 到了新的楼盘， 你当上了这个位置， 每天可以很轻松地工作着， 而且年纪大了也一样没问题的， 到你带领的团队创造了好的业绩， 你一样可以升到几个楼盘的总监（这主要针对代理公司） 如果你不满足一个置业顾问， 你可以在这个气氛中学习房地产的策划， 慢慢从前台走向后台， 做房地产的策划。 。
无论什么工作都是慢慢做上去的， 只要你努力就可以了。
另外，做这一行的收入是相对高的， 一般3000块一个月是非常正常的， 遇到开盘的时候， 一个月去到10000都是可以的。 所以我个人建议你可以尝试一个这份工作， 毕竟现在房地产越来越重要， 前景非常好。
， 你所学到的房地产知识对于你将来做生意，投资都很有借鉴作用。
