1.那种房产管理软件比较好用啊~
时分秒软件公司专业从事房产行业软件的研究与开发，成立于2001年，随着房产市场的发展，我们的产品也不断的进步，顺利完成了从C/S系列到B/S系列的升级。在众多客户的使用中，我们积累了丰富的管理经验并体现在我们的产品中，希望选择我们的产品，为贵公司的管理提供科学、公正、效率。软件简介如下：
时分秒房产软件是给房产公司提供从房客源信息的录入到跟进、成交、售后、统计等一整套的计算机管理流程，意在提高房产公司的工作效率，提升房产公司的管理水平，同时也促进店之间、员工之间、上下级之间的交流，是现在社会企业经营的必需。现介绍下我公司软件的优、特点：
1、我公司软件是B/S构架的，是目前最先进的软件构架，他不需要在本地计算机上安装，具有超强的安全性与稳定性，及数据时时一致性，即一个分店录入的房源，其他分店立时就能看到。
2、我们软件人性化设计，可视化开发，操作简单，基本不用打字，不需要企业单独培训，节省企业成本。
3、软件对硬件要求低，不需要为购买软件而购买高配置高性能计算机，也不需要对当前应用计算机进行升级，计算机能接入互联网即可。
4、维护成本低，软件具有超强的稳定性，只需要一名兼职电脑维修人员即可。
5、我们软件有电子地图搜索功能，在本城市地图上用鼠标圈定需求范围，即可搜索出该区域内的房源，相当方便。
6、支持电话隐藏呼出功能，即没有权限的经纪人只能看到房主电话号码的前4位，其他位用*号表示，但通过软件可以把电话打出去，尽最大努力保护了房源，又避免了客户在电脑屏幕前的尴尬。
7、添加房源、客源页面中的各项，均可根据每公司的情况自由设定。即户型、厅、卫设、朝向、装修、权属、物业类型、基础设施、内部设施、当前状况、登记来源等项内的各细项进行自由设定。
8、添加房源时自动提示重复房源，能自动提示房主电话在白名单中的记录情况，能自动提示房主电话以前在本系统内登记信息的情况，登记完毕后能自动在客源或房源中匹配，方便经纪人了解客户，并能房源、客源自动匹配。
9、用物业拼码检索物业名称，避免了打字，提高了检索速度和录入速度，也避免了一个物业多个名称，提高了数据统计的有效性；
10、可设定房源、客源保护天数，即经纪人在保护天数内，没有对房源、客源进行跟进，则此房源、客源将公开成公共房源、客源，但在保护天数内房源、客源的基本信息公开。
11、软件具有操作记录功能，即对房源的查看和修改具有记录功能（能记录修改的前后值变化），方便查看和管理。
12、优秀的考勤管理，直观的报表查看，可设定上下班时间，可对迟到和早退进行提示。
13、软件集成终端验证，即只有授权的计算机才能登陆系统，没有授权的计算机不能登陆系统（即使有登陆用户名和密码），保证了系统的安全性，即各经纪人用系统外的计算机不能登陆本系统。
14、支持公司不同的管理模式，含直营店、加盟店、独立经纪人制度的管理模式，及以上模式的混合管理。
2.房地产要掌握的专业知识有那些
.房地产经纪人指在房地产交易中从事居间、代理等经纪活动的人员。
房地产经纪人应具有一定的房地产经济理论、相关经济理论水平和房地产专业知识；能熟练掌握和运用与房地产经纪业务相关法律、法规和行业管理的各项规定；熟悉房地产市场的流通环节，熟练实务操作技能；熟悉市场行情变化，有较强的开拓能力，能创立和提高企业的品牌；以及一定的外语水平。 一、合格房地产经纪人应具备的知识素质。
（一）基础知识方面 经纪人要掌握经济学基础知识，特别是市场和市场营销知识。要懂得市场调查、市场预测的一些基本方法，熟悉商品房市场，特别是房地产市场供求变化和发展的基本规律、趋势，了解经济模式、经济增长方式对房地产活动的影响。
在文化知识上应达到大专以上学历，取得房地产经纪人协理从业资格，有的甚至要求能很快看懂电子屏幕上的国际英文传真。就普遍现象来说，文化程度越高，对业务的适应能力越强，成为合格出色的房地产经纪人的可能性越大。
（二）专业知识方面 由于不同类型房地产商品有着各自的特定使用对象和流通渠道。因此房地产经纪人必须掌握一定的房地产专业知识，主要包括：房地产经纪知识、城市规划和环境知识、建筑工程知识、房地产金融与投资、房地产市场营销、物业管理、房地产测量、会计、统计等方面的知识。
随着知识经济时代的到来，一个房地产经纪人要做好自己的工作，对知识方面的要求越来越高，如随着计算机的普及，网络经济的出现，一个优秀的房地产经纪人也必须掌握计算机知识等现代科学技术，如数据库技术，办公软件应用，网络技术等。 目前，中国已加入WTO，经济全球化对中国的影响日益显著，国外企业和人员大量进入中国，并日益频繁的参与房地产交易。
因此房地产经纪人员还必须掌握至少一门外语，才能更好地为各类外籍人士提供经纪服务。 社会主义市场经济是法治经济，房地产经纪人从事经纪活动要有法制意识和法律观念，要依法开展经纪活动并依法维护自己和其他当事人的合法权益。
经纪人要认真学习和掌握基本法律知识，如民法、合同法、商标法、广告法、税法、反不正当竞争法、保护消费者权益法、经纪人管理办法、以及城市房地产管理法等与房地产经纪有关的法规。 房地产经纪人的工作是频繁与人打交道的工作，因此，社会及心理方面的知识也是房地产经纪人所必须掌握的。
从基本方面来讲，主要包括人口、家庭等社会因素对房地产市场的影响，国家的社会发展形势和政府的主要政策，大众心理、消费心理等。 （三）其他辅助知识 这些知识主要包括：社会学、心理学、历史学、人际关系学、传播学、广告学、演讲学等方面的知识。
这些知识不会直接表现为具体的业务技能，但它可以使专业知识的运用得心应手，恰到好处，使经纪活动更具吸引力和艺术性。在房地产经纪活动中，除了要懂得如何评估房地产的价格、质量、折旧、维修，以及税收、抵押、信贷、保险、未来的升降值趋势等必须的专业知识和技能，还应当对地理知识、民俗风情、社区文化、家庭结构、人口变化和邻里关系等社会学、民俗学的知识有较多的了解。
此外，房地产经纪人还必须有较高的文化修养，应尽可能多的阅读和欣赏文学、艺术作品，提高自己的艺术品味和鉴赏力。 二、合格的房地产经纪人应具备的能力素质 （一）一般能力 1.创造能力。
房地产经纪人处理经纪业务，一个很重要的方面就是在复杂多变的环境下独立解决和分析问题。解决特殊的问题需要特殊的方法，当面临着前所未有的难题时，杰出的经纪人就充分展开自己的想象力，对以往的经验和概念加以综合，从而构建出全新的解决办法。
2.理解能力。理解是对事物的明察，是对事物的内在机理的顿悟，是对人类情感、行为以及社会运行达到深刻认识的途径之一。
经纪人随时处于人、财、物的交叉、失衡、重新平衡的错综复杂的关系之中，不具备深刻的理解力是不会有所成就的。 3.判断能力。
房地产经纪人要具备根据经验掌握的各种情报和信息，对环境和形势作出冷静的、客观的、全面的分析，进而作出明智的判断，并采取相应的行为方式的能力。 （二）处理房地产经纪业务的能力 由于房地产商品具有个别性，每一宗房地产都是与众不同的，这就要求房地产经纪人准确把握买方的具体要求，并据此选择恰当的房源供其考虑。
它在实务操作中，常常表现为经纪人能在较短的时间内完成供需搭配，从而尽可能实现每一个交易机会。如商品房销售代理经纪人在售楼处接待了一组来访客户，经过十几分钟，甚至几分钟交谈，经纪人就必须能准确了解并把握他们的需求，并推荐恰当的房源。
在实际工作中，处理房地产经纪业务能力强则成交量高，每笔业务的进展速度也快，工作效率高，而处理业务较差的房地产经纪人则常常劳而无功，工作效率低3其他相关能力 房地产经纪人除应具备一般能力和处理经纪业务活动能力外，还应具备与经纪活动密切相关的其他方面的能力，如表达能力、交流能力、公关能力、谈判能力、广告宣传能力、权衡价值得失能力，解决一些突发事件的应变能力等等。
3.适合房地产公司的项目管理的软件介绍
国内房地产企业管理信息化的应用现状有以下几个问题：
企业的信息流通不畅、信息对称；应用系统之间缺乏统一平台、接口不统一；企业领导的监控、资源调配、任务分配、执行情况的管理不够完善；缺少必要的决策分析和商业智能支持；等等
国际大型ERP软件商的产品针对房地产的有：SAP,Oracle，国外的系统不仅价格昂贵，同时系统实施复杂，数据稳定也需要较长时间。应用调整比较困难 。国内的有：持名科技，明源，金蝶，用友。
目前金蝶的思路为以房地产成本管理为核心，并集成金蝶集团财务管理系统、房地产成本管理、采购仓存管理、人力资源管理、客户关系管理、知识管理以及第三方商业智能系统和售楼系统。而对于其它的项目管理、招投标管理、物业管理等内容，金蝶希望采用合作伙伴开发或集成专业软件的方式，集中到BOS基础平台上。用友主要是以成本、资金的监控和管理为主要内容，支持房地产企业对项目的多种管控模式会比较欠缺。在房地产工程项目管理系统从行业专业性和应用上面来说做的比较专业的有持名科技和明源软件，就平台扩展性方面个人觉得持名更胜一筹.大家可以一起交流分享。