开发商需要缴纳的税收有哪些
增值税,按照10%计算.
城市维护建设税,按照实际缴纳的增值税计算缴纳,城市税率7%,县城建制镇5%,乡村1%.
教育费附加,按照实际缴纳的增值税计算缴纳,税率3%
企业度所得税,查账征收的企业按照利润总额的25%缴纳;核定征收的企业按照销售收入的2.5%缴纳.
土地增值税,按照销售收入的2%先行预缴,待项目完工后进行清算,多退少补.
印花税,按照销售合同的万分之五计算缴纳.
契税,企业取得土地时按照交易价格的4%缴纳.
土地使用税,按照实际占用土地面积乘以适用税额计算,各个县区的税率不道同,可以咨询当地税务机关.
房地产企业预缴增值税操作
第一步:
进入”我要办税” -> “增值税及附加税费申报” ->”增值税预缴申报”
第二步:
输入申报年度
第三步:
选择计税方式
第四步:
填写增值税预缴税款表相应栏次
第五步:
填写附加税申报表相应栏次
房地产业一般纳税人适用税率11%,选择简易征收方法的一般纳税人以及小规模纳税人适用5%征收率.
房地产增值税复,2016年5月1日起,营改增试点全面制推开,建筑百业、房地产业、金融业、生活服务业纳入试点范围,执行了20多年的营业税将正式退出历史舞台.
按照新的增值税税率,建筑业和房地产业适用10%税率,金融业和生活服务业适用6%税率.有关营改增的实施细则并未完全落地,而且国家承诺所有税负只减不增,这使得房地产营改增具体政策如何设计度受到多方关注.从目前全国楼市”去库存”的前提下,营改增的实施在绝大多数城市是利好消息,有助于减轻税费从而清理库存.
根据上文内容,开发商需要缴纳的税收有哪些我们已经知道了,不同于一般企业,房地产企业还要缴纳土地增值税,房产税等等,房地产行业的税务工作是比较复杂的,有需要进一步了解的同学,可以点击会计实务大全网小窗口咨询一下.
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