收不到的物业费是否确认收入
物业公司按年预收的物业费可以先记入预收账款,再按月确认收入.
1、物业公司按年收的物业费,收取时:
借:现金
贷:预收账款
2、然后,每月根据收费所属月份确认收入:
借:预收账款
贷:经营收入(或主营业务收入)
税务局一般是以开出发票确认收入纳税.
所以物业公司通常只开收据,或者等到年底一次性计入.
何时交物管费:
在开发商发出收楼通知后,业主应该按时收楼.因回为在商品房买卖合同中双方已经约定了收楼时间,如不按时收楼则属于违约.而且就算业主不按时收楼,该房屋因此而发生的费用、风险等也要业主自行承担.
但有一点必须注意,物管费的收取应该按照业主收到收楼通知书之日算起,而不应该从购房合同写明的交楼日期开始算起.如果到交楼日期后,开发商没有书面通知业主收楼,业主因此延迟收楼的,不必缴纳物管费.
确认收入的时间
税法关于销售收入确认时间的规定如下:
(一)采取直接收款方式销售货物,不论货物是否发出,均为收到销售款或者取得索取销售款凭据的当天;
(二)采取托收承付和委托银行收款方式销售货物,为发出货物并办妥托收手续的当天;
(三)采取赊销和分期收款方式销售货物,为书面合同约定的收款日期的当天,无书面合同的或者书面合同没有约定收款日期的,为货物发出的当天专;
(四)采取预收货款方式销售货物,为货物发出的当天,但属生产销售生产工期超过12个月的大型机械设备、船舶、飞机等货物,为收到预收款或者书面合同约定的收款日期的当天;
(五)委托其他纳税人代销货物,为收到代销单位的代销清单或者收到全部或者部分货款的当天.未收到代销清单及货款的,为发出代销货物满180天的当天;
物业费可以采取按年预收的方式,列入预收账款,如果不是预收,就计入应收账款,一直收不到的话,要确认坏账损失,本篇文章有关于收不到的物业费是否确认收入的讲解就是这些,如需更多解答,请点击会计实务大全网的在线老师答疑解惑.
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