房地产企业开发间接费用包括哪些
房地产开发公司开发间接费用一般有以下几种.
(一)行政管理费
该项费用是直接从事项目开发管理的人员与部门产生的工资薪金、福利费、折旧费、修理费、办公费、水电费、劳动保护费、招待费、通讯费、差旅费、保安服务费、职工教育经费等费用.
(二)工程管理费
该项费用是所开发项目直接发生的工程监理费、预结算编制审核费、工程质量监督费、安全监督费、工程保险费、合同外奖励等间接费用.
(三)周转房摊销
周转房摊销是指将开发商品或自有房屋用于安置拆迁户的摊销费或折旧费,但目前也有一些公司租用房屋来安置拆迁户,所支付的房屋租金也应计入周转房摊销科目.租用房屋需要按拆迁户的要求进行装修费、工程改造费、布线费等相关支出并由开发企承担部分也应计入本科目.
(四)项目营销设施建造费
该项费用是所开发项目直接发生的广告设施及发布费、销售环境改造费、售楼处装修装饰费、样板间费用等间接费用.
(五)资本化借款费用
资本化借款费用包括:直接用于项目开发所借入资金的利息支出、折价或溢价摊销和辅助费用,以及因外币借款而发生汇兑差额.其中,因借款而发生的辅助费用还包括手续费等.
(六)物业管理完善费
未出售的房子产权归开发商所有,物业公司进驻后,需要产权人缴纳物业管理费,开发商作为未售房屋的产权人,就该部分承担的物业管理费,以及针对配套设施不完善,需要给物业公司支付的一部分补贴费用.
什么是开发间接费用?
开发间接费用,是指房地产开发企业内部独立核算单位在开发现场组织管理开发产品而发生的各项费用.这些费用属于直接为房地产开发而发生的费用,但它不能确定其为某项开发产品所应负担,因此无法直接记入各项开发产品成本.
为简化核算手续,通常将它先记入”开发间接费用”账户,然后按照适当分配标准,分配记入各项开发产品成本.为组织开发间接费用的明细分类核算,分析各项费用增减变动的原因,进一步节约费用开支,开发间接费用应分设明细项目进行核算.
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