销售不动产税目计缴增值税的有
根据增值税法律制度的相关规定,下列行为中,应按照”销售不动产”计缴增值税的是( ).
A.将建筑物广告位出租给其他单位用于发布广告
B.销售建筑物底层商铺
C.转让高速公路经营权
D.转让国有土地使用权
答案:B
不动产增值税税率是多少
不动产增值税主要是在不动产交易时予以征收的,不动产增值税的税率全国范围基本一致,大家可以参照了解.
1、不动产增值税实行四级超率累进税率:增值额未超过扣除项目金额50%的部分,税率为30%.增值额超过扣除项目金额50%、未超过扣除项目金额100%的部分,税率为40%.增值额超过扣除项目金额100%、未超过扣除项目金额200%的部分,税率为50%.增值额超过扣除项目金额200%的部分,税率为60%.
上述所列四级超率累进税率,每级”增值额未超过扣除项目金额”的比例,均包括本比例数.
2、全面实施营改增,从5月1日起,将试点范围扩大到建筑业、房地产业、金融业、生活服务业,并将所有企业新增不动产所含增值税纳入抵扣范围,确保所有行业税负只减不增.
3、按照新的增值税税率,建筑业和房地产业适用11%税率,金融业和生活服务业适用6%税率.
销售不动产是否征收增值税
1.不动产的销售虽然在广义上属于货物销售的范围,但考虑到不动产的增值税具有特殊性,故不征收增值税,而征收税金和土地增值税.销售房屋,属房地产核算范围,销售时记入其他业务收入,原价作为其他业务成本,净收入缴纳所得税.
2.若销售的物品属于企业企业固定资产目录所列货物;是企业按固定资产管理,并确以使用过的货物;并且销售价格不超过其原值的货物.同时符合上述三个条件的就可以免征收增值税.其中一个条件不符合就属于”应税固定资产”,就按照4%减班半征收增值税.
对销售不动产适用税目进行稽查时,应注意以下几个问题:
1.销售不动产必须是有偿转让所有权,若只是有偿转让建筑物或构筑物的使用权,则不属于销售不动产,而属于租赁不动产,应该按”服务业–租赁业”税目征税.
2.以转让有限产权或永久使用权方式销售建筑物,是住房制度改革初期出现的一种过渡方式,具有销售住房所有权的性质,应视同销售建筑物征税.
3.企业合并、兼并过程中的不动产转移,因没有有偿转让不动产所有权,不属于销售不动产.
4.销售不动产连同所占土地使用权一并转让的,比照销售不动产征税.
5.个人无偿赠送不动产的行为,不征税金;单位将不动产无偿赠予他人,不属于不动产有偿转让,但税法中特别规定,对此项行为视同销售不动产征税.
6.以不动产投资入股,共同承担风险、参与接受方利润分配,不属于销售不动产的征税范围,但如转让该项股权,则应按”销售不动产”税目征税.
关于销售不动产税目计缴增值税的有什么这个问题会计实务大全网小编以例题的形式为大家做了解析,还给大家讲到了不动产增值税税率、销售不动产是否征收增值税等相关内容,大家想要免费获取更多相关信息,请继续关注网站更新.
以上内容便是关于销售不动产税目计缴增值税的有的会计实务处理，包括销售不动产税目计缴增值税的有中涉及到的怎么做账，会计分录如何填写，会计人员怎么进行账务处理等。