销售房屋增值税税率是多少?
营改后,房地产销售房子增值税税率是10%.房地产开发企业中的一般纳税人,销售自行开发的房地产老项目,可以选择适用简易计税方法按照5%的征收率计税.
所以,收到售房款应交如下税金:
1、应交增值税:销项税-进项税 销项税=房款÷(1+10%)×10% 进项税为所取得的进项税税额本期合计
2、附加税(城建税7%、教育附加3%、地方附加2%):应交增值税税额×12%
3、预交企业所得税:销售额×3% (各地标准有区别)
4、预交土地增值税:销售额×2% (各地标准有区别)
什么是增值税?
增值税税率是指增值税应税产品的总体税额与销售收入额的比例.由于增值税以应税产品的增值额为课税对象,同时又必须保持同一产品税负的一致性,因此,从应税产品的总体税负出发来确定适用税率是增值税税率设计的一大特点.增值税税率一般与增值税扣除税率同时使用才能按增值税"扣税法"计税.现行增值税实行产品比例税率,分为8%,12%、14%、16%、18%、20%、21%、23%、26%、30%、43%、45%12个档次.多数产品的税率是在原工商税、产品税税负基础上换算确定的,部分产品的税率,在原税负的基础上作了适当调整.
此外,增值税税率可分为以下几种:
(1)纳税人销售或者进口货物,除以下第二项、第三项规定外,税率为16%.
(2)纳税人销售或者进口下列货物,税率为11%:粮食、食用植物油、自来水、暖气、冷气、热水、煤气、石油液化气、天然气、沼气、居民用煤炭制品、图书、报纸、杂志、饲料、化肥、农药、农机、农膜、农业产品、以及国务院规定的其他货物.
(3)纳税人出口货物,税率为零;但是,国务院另有规定的除外.
(4)纳税人提供加工、修理、修配劳务税率为16%.纳税人兼营不同税率的货物或者应税劳务.
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