1.房地产要掌握的专业知识有那些
.房地产经纪人指在房地产交易中从事居间、代理等经纪活动的人员。
房地产经纪人应具有一定的房地产经济理论、相关经济理论水平和房地产专业知识；能熟练掌握和运用与房地产经纪业务相关法律、法规和行业管理的各项规定；熟悉房地产市场的流通环节，熟练实务操作技能；熟悉市场行情变化，有较强的开拓能力，能创立和提高企业的品牌；以及一定的外语水平。 一、合格房地产经纪人应具备的知识素质。
（一）基础知识方面 经纪人要掌握经济学基础知识，特别是市场和市场营销知识。要懂得市场调查、市场预测的一些基本方法，熟悉商品房市场，特别是房地产市场供求变化和发展的基本规律、趋势，了解经济模式、经济增长方式对房地产活动的影响。
在文化知识上应达到大专以上学历，取得房地产经纪人协理从业资格，有的甚至要求能很快看懂电子屏幕上的国际英文传真。就普遍现象来说，文化程度越高，对业务的适应能力越强，成为合格出色的房地产经纪人的可能性越大。
（二）专业知识方面 由于不同类型房地产商品有着各自的特定使用对象和流通渠道。因此房地产经纪人必须掌握一定的房地产专业知识，主要包括：房地产经纪知识、城市规划和环境知识、建筑工程知识、房地产金融与投资、房地产市场营销、物业管理、房地产测量、会计、统计等方面的知识。
随着知识经济时代的到来，一个房地产经纪人要做好自己的工作，对知识方面的要求越来越高，如随着计算机的普及，网络经济的出现，一个优秀的房地产经纪人也必须掌握计算机知识等现代科学技术，如数据库技术，办公软件应用，网络技术等。 目前，中国已加入WTO，经济全球化对中国的影响日益显著，国外企业和人员大量进入中国，并日益频繁的参与房地产交易。
因此房地产经纪人员还必须掌握至少一门外语，才能更好地为各类外籍人士提供经纪服务。 社会主义市场经济是法治经济，房地产经纪人从事经纪活动要有法制意识和法律观念，要依法开展经纪活动并依法维护自己和其他当事人的合法权益。
经纪人要认真学习和掌握基本法律知识，如民法、合同法、商标法、广告法、税法、反不正当竞争法、保护消费者权益法、经纪人管理办法、以及城市房地产管理法等与房地产经纪有关的法规。 房地产经纪人的工作是频繁与人打交道的工作，因此，社会及心理方面的知识也是房地产经纪人所必须掌握的。
从基本方面来讲，主要包括人口、家庭等社会因素对房地产市场的影响，国家的社会发展形势和政府的主要政策，大众心理、消费心理等。 （三）其他辅助知识 这些知识主要包括：社会学、心理学、历史学、人际关系学、传播学、广告学、演讲学等方面的知识。
这些知识不会直接表现为具体的业务技能，但它可以使专业知识的运用得心应手，恰到好处，使经纪活动更具吸引力和艺术性。在房地产经纪活动中，除了要懂得如何评估房地产的价格、质量、折旧、维修，以及税收、抵押、信贷、保险、未来的升降值趋势等必须的专业知识和技能，还应当对地理知识、民俗风情、社区文化、家庭结构、人口变化和邻里关系等社会学、民俗学的知识有较多的了解。
此外，房地产经纪人还必须有较高的文化修养，应尽可能多的阅读和欣赏文学、艺术作品，提高自己的艺术品味和鉴赏力。 二、合格的房地产经纪人应具备的能力素质 （一）一般能力 1.创造能力。
房地产经纪人处理经纪业务，一个很重要的方面就是在复杂多变的环境下独立解决和分析问题。解决特殊的问题需要特殊的方法，当面临着前所未有的难题时，杰出的经纪人就充分展开自己的想象力，对以往的经验和概念加以综合，从而构建出全新的解决办法。
2.理解能力。理解是对事物的明察，是对事物的内在机理的顿悟，是对人类情感、行为以及社会运行达到深刻认识的途径之一。
经纪人随时处于人、财、物的交叉、失衡、重新平衡的错综复杂的关系之中，不具备深刻的理解力是不会有所成就的。 3.判断能力。
房地产经纪人要具备根据经验掌握的各种情报和信息，对环境和形势作出冷静的、客观的、全面的分析，进而作出明智的判断，并采取相应的行为方式的能力。 （二）处理房地产经纪业务的能力 由于房地产商品具有个别性，每一宗房地产都是与众不同的，这就要求房地产经纪人准确把握买方的具体要求，并据此选择恰当的房源供其考虑。
它在实务操作中，常常表现为经纪人能在较短的时间内完成供需搭配，从而尽可能实现每一个交易机会。如商品房销售代理经纪人在售楼处接待了一组来访客户，经过十几分钟，甚至几分钟交谈，经纪人就必须能准确了解并把握他们的需求，并推荐恰当的房源。
在实际工作中，处理房地产经纪业务能力强则成交量高，每笔业务的进展速度也快，工作效率高，而处理业务较差的房地产经纪人则常常劳而无功，工作效率低3其他相关能力 房地产经纪人除应具备一般能力和处理经纪业务活动能力外，还应具备与经纪活动密切相关的其他方面的能力，如表达能力、交流能力、公关能力、谈判能力、广告宣传能力、权衡价值得失能力，解决一些突发事件的应变能力等等。
2.谁有房地产专业知识的资料
房地产专业知识111、商住住宅是SOHO（居家办公）住宅观念的一种延伸，它属于住宅，但同时又融入写字楼的诸多硬件设施，尤其是网络功能的发达，使居住者在居住同时又能从事商业活动的住宅形式。
112、别墅是指在郊区或风景区建造的供住宿休养用的花园住宅。 其中三户或三户以上连体的别墅为连栋别墅，二户连体的别墅为双拼别墅，单楼独栋的则为独栋别墅。
113、TOWNHOUSE（联排别墅）正确的译法应该为城区住宅，是从欧洲舶来的，其原始意义是指在城区房屋。目前是指建于城郊，高绿化率，住宅功能齐全的景观型联排别墅。
114、跃层式商品房是指由上、下两层楼盘面、卧室、起居室、客厅、卫生间、厨房及其它辅助用房，并采用户内独用的小楼梯连接的房屋通风、采光较好，布局紧凑，功能分明，只是户内楼梯占去一定使用面积，上下两层只有一个出口，发生火灾时，人员不易疏散。
3.经济师房地产专业主要考哪些内容
房地产经济考两个科母：《经济基础知识》《房地产经济专业知识与实务》
专业科目考试内容与要求
1. 房地产经济基本理论。 理解区位理论、供求理论、地租地价理论和城市化
理论在房地产经济工作中的作用，辨别房地产的区位优劣，解释房地产供求规律、
地价与地租的关系、城市发展演变规律，计算地租和地价，分析城市化发展趋势。
2. 房地产征收征用。 理解房地产征收和征用的作用，区分房地产征收与征
用，解释房地产征收的前提和权限，编制房地产征收程序，计算房地产征收补偿，
实施房地产征收。
3. 建设用地使用制度。 理解建设用地及其管理的作用，区分国有建设用地使
用权划拨与有偿使用，辨别不同的有偿使用方式，说明国有和集体建设用地使用
制度的内容，实施国有和集体建设用地使用制度。
4. 房地产市场调研。 理解房地产市场调研的作用，编制房地产市场调研的程
序，说明房地产市场调研的基本内容，设计房地产市场调研问卷，运用房地产市场
调研方法开展有关调研工作，撰写房地产市场调研报告。
5. 房地产投资项目可行性研究。 划分房地产投资的种类，理解资金的时间价
值，绘制现金流量图，编制现金流量表，计算资金等效值，解释房地产投资项目经
济评价指标，运用房地产投资项目经济评价方法开展经济评价，分析房地产投资
项目的不确定性，比较和选择房地产投资项目方案，撰写房地产投资项目可行性
研究报告。
6. 房地产开发项目前期策划。 理解房地产开发项目前期策划的作用，说明房
地产开发项目前期策划的任务和内容，研判房地产市场，实施房地产开发项目客
户定位、项目定位和产品定位，撰写房地产开发项目前期策划报告。
7. 房地产开发项目管理。 理解房地产开发项目管理的作用，编制房地产开发
项目管理的程序，说明房地产开发项目管理的内容，开展房地产开发项目勘察设
计管理、工程招标、合同管理、实施控制、竣工验收。
8. 房地产估价。 解释房地产估价的主要原则，编制房地产估价的一般程序，
分析比较法、收益法、成本法和假设开发法适用的估价对象，制定不同估价方法的
操作步骤，运用估价方法测算房地产的价值或价格，撰写房地产估价报告。
9. 房地产市场营销。 理解房地产市场营销的作用，说明房地产开发经营观念
的演变，运用房地产市场营销有关理论和方法解决房地产市场营销问题，制定房
地产销售渠道策略、价格策略、促销策略和市场营销方案。
10. 物业管理。 理解业主、业主大会和业主委员会在物业管理中的作用，说明
物业管理基本理论的主要内容，实施物业管理招投标，起草物业服务合同，测算物
业服务费，解释住宅专项维修资金的使用及其监督管理。
11. 房地产金融。 理解房地产金融的作用，说明房地产金融业务的主要内容，
提供房地产抵押贷款咨询，分析房地产抵押贷款风险，提出风险防范建议，区分个
人住房贷款的种类，计算个人住房贷款的还款额和贷款余额，设计个人住房贷款
方案。
