房产税金额如何计算和缴纳?
房产税是以房屋为征税对象,按房屋的计税余值或租金收入为计税依据,向产权所有人征收的一种财产税.房产税征收标准从价或从租两种情况:
(1)从价计征的,其计税依据为房产原值一次减去10%-30%后的余值;
(2)从租计征的(即房产出租的),以房产租金收入为计税依据.从价计征10%-30%的具体减除幅度由省、自治区、直辖市人民政府确定.如浙江省规定具体减除幅度为30%.房产税税率采用比例税率.按照房产余值计征的,年税率为1.2%;按房产租金收入计征的,年税率为12%.
【法律依据】
《房产税暂行条例》第三条
房产税依照房产原值一次减除10%至30%后的余值计算缴纳.具体减除幅度,由省、自治区、直辖市人民政府规定.没有房产原值作为依据的,由房产所在地税务机关参考同类房产核定.房产出租的,以房产租金收入为房产税的计税依据.
第四条
房产税的税率,依照房产余值计算缴纳的,税率为1.2%;依照房产租金收入计算缴纳的,税率为12%.
第七条
房产税按年征收、分期缴纳.纳税期限由省、自治区、直辖市人民政府规定.
第九条
房产税由房产所在地的税务机关征收.
房产税怎么做账?
企业房产税通过”税金及附加”科目进行核算,具体账务处理如下:
1、企业计提房产税时:
借:税金及附加
贷:应交税费–应交房产税
2、企业缴纳房产税时:
借:应交税费–应交房产税
贷:银行存款
房产税是以房屋为征税对象,按房屋的计税余值或租金收入为计税依据,向产权所有人征收的一种财产税,属于财产税中的个别财产税,其征收范围仅限于城镇的经营性房屋.对于自用的房屋,房产税按其房产计税余值征收;对于出租房屋,则按其租金收入征税.房产税的计算公式为:
1、从价计征的:应纳税额=应税房产原值×(1-扣除比例)×年税率;
2、从租计征的:应纳税额=房产租金收入×适用税率.
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