投资性房地产公允价值变动会影响所得税吗
答:投资性房地产后续计量采用公允价值模式时,期末公允价值变动对会计利润、应纳税所得额及资产账面价值以及计税基础都带来一定程度的影响,现行会计准则以及税法对公允价值变动损益的处理规定及其对所得税会计的影响,值得思考和商榷.
投资性房地产采用公允价值模式计量对企业所得税产生的影响:
1、采用公允模式计量可以更加合理的反映企业在报告日的资产市场价值.在新会计准则发布以,投资性房地产主要是以固定资产和无形资产列示,以历史成本计量数年所形成的累计折旧或摊销都会使投资性房地产的账面价值与市场价值相差甚远,且这些年房地产价格持续上涨,投资性房地产的真实价值很可能远高于账面价值,致使该项资产的市场价值被严重低估,影响投资者决策.
在新会计准则实施之后,投资性房地产可以采用公允价值模式计量,这一价值与市场价值较为贴近,更有利于报表使用者掌握企业资产的实际情况.
2、改善了企业资产和负债结构,提高了利润水平,增强了企业融资能力.新准则规定,企业在转换成公允价值模式的当年对财务报表进行追溯调整,调整企业资本公积、盈余公积和未分配利润.
在房地产市场价格不断上涨的背景下,计量模式变更为公允价值模式后,会计报表反映资产价值增加,负债率下降,所有者权益增加,优化了资债结构.公允模式计量不再对资产计提折旧或摊销,使得企业费用减少,投资性房地产的出租成本下降,增加了企业利润.企业采用公允价值模式计量,负债率降低,资产的计量更加合理,提高了企业的信誉,增强了企业的融资的能力.
投资性房地产按公允价值计量会计分录
答:2008年1月1日
借:投资性房地产–成本 1800
累计折旧 500
资产减值准备 300
公允价值变动损益 200
贷:固定资产 2800
2008年12月31日
借:投资性房地产-公允价值变动 50
贷:公允价值变动损益 50
借:银行存款 150
贷:其他业务收入 150
2009年12月31日
借:公允价值变动损益 30
贷:投资性房地产-公允价值变动 30
借:银行存款 150
贷:其他业务收入 150
2010年12月31日
借:投资性房地产-公允价值变动损益 80
贷:公允价值变动损益 80
借:银行存款 150
贷:其他业务收入 150
2011年1月5日
借:银行存款 1910
贷:其他业务收入 1910
借:其他业务成本 1900
贷:投资性房地产-成本 1800 -公允价值变动100
借:其他业务成本 100
贷:公允价值变动损益 100
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