政府返还出让金是不是计入营业外收入?
根据《企业会计准则应用指南–会计科目和主要账务处理》的规定:确认的政府补助利得,借记”银行存款”、”递延收益”等科目,贷记”营业外收入”.
因此,房地产企业收到政府返还的”土地出让金”或政府给予奖励款,应视与资产还是收益相关的政府补助,按上述规定核算,最终计入当期损益(营业外收入),而不是冲减”开发成本”.
收到补偿金的话可以记入”营业外收入”科目里,分录如下:
借:银行存款
贷:营业外收入
营业外收入是指企业确认与企业生产经营活动没有直接关系的各种收入.
营业外收入主要包括:非流动资产处置利得、非货币性资产交换利得、出售无形资产收益、债务重组利得、企业合并损益、盘盈利得、因债权人原因确实无法支付的应付款项、政府补助、教育费附加返还款、罚款收入、捐赠利得等.
返还土地出让金需要纳税吗?
企业取得国家财政性补贴和其他补贴收入,除国务院和国务院财政、税务主管部门规定不计入损益者外,都应当作为计算应纳税所得额的依据,依法缴纳企业所得税.你公司的这种情况直接计入营业外收入,所得税汇算清缴时要缴纳所得税.
土地在具备出让条件后,由国土评估机构对土地招拍挂的基价进行评估确定,以价高者得的原则进行招拍挂,国有土地使用权出让合同签订后,土地受让方凭市国土资源管理局开具的”国有土地资金缴款通知单”按规定的时间将土地出让金直接交市财政局收费中心.市财政局收费中心在征收款项的同时,向土地受让方开具”土地出让金专用收据”.市国土资源管理局凭”土地出让金专用收据”办理土地使用权证.市财政局收费中心将土地出让金划转到”财政局土地出让金专户”.
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