房地产租用红线外农民土地如何入账?
租赁的土地不能入账.只能将租赁费入帐.记帐依据是出租方开具的收到租赁费的发票(可以让他们到税务局代开)和租赁合同复印件.
只能将租赁费入帐:
借:管理费用-土地租赁费
贷:银行存款(现金)
或分期摊销时
借:管理费用-土地租赁费
贷:长期待摊费用-土地租赁费
土地租金计入”长期待摊费用”科目,按照支付的租金期限摊销.
一种是在红线外为政府建设公共设施或其他工程是企业招拍挂拿地时的附带条件,另一种是开发商为了提升红线内楼盘品质,在红线外自行建造建筑物或基础设施.不论哪种情况,发生在红线外支出理论上均不是《土地增值税暂行条例实施细则》中规定的”本开发小区内”支出.综上,房地产开发企业的红线外支出,不列为土地增值税清算扣除项目,不予扣除.
房地产业所购买土地怎么做账?
购买的土地的会计分录为:
借 :无形资产-土地使用权
贷: 银行存款
购买房产的会计分录为:
借 固定资产-房产
贷 银行存款
固定资产与无形资产的区别:
一、两者实物形态不同.
无形资产不具备实物形态,固定资产有实物形态.
二、核算方式不同.
无形资产有使用期限的,采用直线摊销法摊销,没有使用期限的,每期末进行减值测试,不进行摊销;摊销与减值测试方法的采用是互斥的.
固定资产是估计净残值后,按年限采取直线法等提取折旧,同时进行减值测试,对满足计提减值准备的固定资产,要提取减值准备后重新计算折旧.提折旧与减值测试的方法是同时进行的.
三、税务处理不同.
无形资产税法要求所得税前按10年摊销.
固定资产税法要求按资产类别规定的年限提取折旧.
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