二手房买卖买家交的税有哪些?
(一)买房人应缴纳税费:
1、契税:房款的1.5%(面积在144平米以上的需要缴纳3%,面积在90平米以下并且是首套房的可以缴纳1%).
2、交易费:3元/平方米.
3、权属登记费及取证费:按各区具体规定,一般情况是在200元内.
4、测绘费:按各区具体规定.
(二)卖房人应缴纳税费:
1、交易费:3元/平方米.
2、个人所得税:房产交易盈利部分的20%或者房款的1%(房产证满5年并且是唯一住房的可以免除).
3、营业税:差价乘以5.5%(房产证未满2年的).
《房屋登记办法》
第三十三条
申请房屋所有权转移登记,应当提交下列材料: (一)登记申请书; (二)申请人身份证明; (三)房屋所有权证书或者房地产权证书; (四)证明房屋所有权发生转移的材料; (五)其他必要材料. 前款第(四)项材料,可以是买卖合同、互换合同、赠与合同、受遗赠证明、继承证明、分割协议、合并协议、人民法院或者仲裁委员会生效的法律文书,或者其他证明房屋所有权发生转移的材料.
二手房买卖有哪些税收优惠政策?
1、对个人转让自用5年以上、并且是家庭唯一生活用房取得的所得,免征个人所得税;
2、对出售自有住房并拟在现住房出售后1年内按市场价重新购房的纳税人,其出售现住房所应缴纳的个人所得税,视其重新购房的价值可全部或部分予以免除.
具体办法为:个人出售现住房所应缴纳的个人所得税税款,应在办理产权过户手续前,以纳税保证金形式向当地主管税务机关缴纳.税务机关在收取纳税保证金时,应向纳税人正式开具”中华人民共和国纳税保证金收据”,并纳入专产存储.
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