土地契税税率多少 怎么缴纳
依据法律的规定,土地转让的契税税率为3%-5%,由于国内各地方的经济发展水平可能有差异,所以各地对于这部分契税的征收可能会有所不同,因此要以土地所在地的国土部以土地使用权出资根据《中华人民共和国契税暂行条例细则》缴纳契税如下:
第八条规定:土地、房屋权属以下列方式转移的,视同土地使用权转让、房屋买卖或房屋赠与征税.
(一)以土地、房屋权属作价投资、入股;
(二)以土地、房屋权属抵债;
(三)以获奖方式承受土地、房屋权属;
(四)以预购方式或预付集资建房款方式承受土地、房屋权属.
第九条:条例所称成交价格,是指土地、房屋权属转移合同确定的价格.包括承受者应交付的货币、实物、无形资产或者其他经济利益.
第十条:土地使用权交换、房屋交换,交换价格不相等的,由多交付货币、实物、无形资产或者其他经济利益的一方缴纳税款.交换价格相等的,免征契税.土地使用权与房屋所有权之间相互交换,按照前款征税.
第十一条:以划拨方式取得土地使用权的,经批准转让房地产时,应由房地产转让者补缴契税.其计税依据为补缴的土地使用权出让费用或者土地收益.
转让土地使用权契税缴纳如何计算
1、关于对国有土地使用权出让征收契税的计税依据问题、契税条例第四条第一款规定,国有土地使用权出让,为成交价格.实施细则第九条称:成交价格是指土地、房屋权属移合同确定的价格.因此,土地出让缴纳契税的依据应为市政府收取的土地出让金与受让人取得土地的交易价款的总和.纳税人即土地受让人应纳契税=(土地出让金总额 土地交易价款总额)×4%.若土地交易价低于成都市的基准地价,则按基准地价计税.
2、关于划拨土地转让如何征收契税问题,按照实施细则第十一条规定,以划拨方式取得土地使用权的,经批准转让房地产时,应由房地产转让者补交契税,其计税依据为补缴的土地使用权出让费或者土地收益,若是由受让方办理土地使用权出让手续,并依照国家规定缴纳出让金,契税的纳税义务人仍然是出让方.承受方是否代出让方履行纳税义务、补交土地使用权出让契税,由双方协商自定.
3、关于以划拨土地使用权出资联合建房契税征收问题.以划拨土地使用权出资联合建房应视作以土地权属作价投资入股,是土地使用权转让的一种形式,应照章征收补办国有土地使用权出让的契税和土地使用权转让的契税.应征契税税额=(土地作价额 土地出让金)×4%.
关于土地契税怎么入账?
根据税法的规定,契税是对承受在中华人民共和国境内的土地、房屋权属的单位和个人征收的一种税.该税种以买方为纳税义务人.《企业会计准则–会计科目和主要账务处理》”6403 营业税金及附加”第一条规定:房产税、车船使用税、土地使用税、印花税在”管理费用”科目核算.
契税对应的账务处理如下:
借:固定资产
在建工程, 无形资产等科目.
贷:银行存款 等科目
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