房屋有新增值房产税如何缴纳？
根据税法规定,房产税的计算方法有以下两种:
(1)按房产原值一次减除30%后的余值计算.其计算公式为:
年应纳税额=房产账面原值×(1-30%)×1.2%
(2)按租金收入计算,其计算公式为:
年应纳税额=年租金收入×适用税率(l2%)
以上方法是按年计征的,如分期缴纳,比如按半年缴纳,则以年应纳税额除以2;按季缴纳,则以年应纳税额除以4;按月缴纳,则以年应纳税额除以12.
房产税的征收范围
房产税的征收范围,具体指开征房产税的地区.房产税暂行条例规定,房产税在城市、县城、建制镇和工矿区征收.城市、县城、建制镇、工矿区的具体征税范围,由各省、自治区、直辖市人民政府确定.
以《重庆市个人住房房产税征收管理实施细则》为例,个人住房房产税的征收对象为个人拥有的独栋商品住宅,个人新购的高档住房,在重庆市同时无户籍、无企业、无工作的个人新购的第二套(含)以上的普通住房.未列入征税范围的个人高档住房、多套普通住房,将适时纳入征税范围.
独栋商品住宅是指房地产商品房开发项目中在国有土地上依法修建的独立、单栋且与相邻房屋无共墙、无连接的成套住宅.
高档住房是指建筑面积交易单价达到上两年主城九区新建商品住房成交建筑面积均价2倍(含)以上的住房.
新购住房是指《暂行办法》施行之日起购买的住房,包括新建商品住房和存量住房.新建商品住房购买时间以签订购房合同并提交房屋所在地房地产交易与权属登记中心的时间为准,存量住房购买时间以办理房屋权属转移、变更登记手续时间为准.
房屋有新增值房产税如何缴纳?对于房产税,因计算依据的不同,计算方法也略有不同,不过在本文中小编同时都整理给了大家,大家在学习中如果还有不明,可再次咨询联系我们.感谢大家的阅读,我们下期再见.