企业购买的土地还用交土地使用税吗
一、营业税及附加(出让方):
1、按转让价与购置价的差价缴纳5%的营业税.
2、按缴纳的营业税缴纳7%的城建税和3%的教育费附加.
二、印花税和契税(双方):
1、按产权转移书据(合同)所载金额缴纳0.05%的印花税.
2、按成交价格(合同)缴纳3%的契税(有的地方是5%).
三、土地增值税(出让方):
1、按取得收入减除规定扣除项目金额后的增值额,缴纳土地增值税.
2、规定扣除项目:取得土地使用权所支付的金额;开发土地的成本、费用;与转让房地产有关的税金等.
3、税率的确定四档:增值额未超过扣除项目金额的50%的部分,税率为30%;增值额超过扣除项目金额的50%至100%的,税率为40%;增值额超过扣除项目金额的100%至200%的,税率为50%;增值额超过扣除项目金额200%的,税率为60%.为计算方便,可以通过速算公式计算: 土地增值税税额=增值额*税率-扣除项目金额*速算扣除系数 (0、5%、15%、35%分别对应30%、40%、50%、60%税率).
一、新征耕地环节
1、耕地占用税.占用耕地建房或者从事非农业建设的单位或者个人,为耕地占用税的纳税人.以纳税人实际占用的耕地面积为计税依据,按照规定的适用税额一次性征收.实际占用的耕地面积包括经批准占用的耕地面积和未经批准占用的耕地面积.
2、契税.按成交价格的3%缴纳.
3、印花税.土地使用证,每本贴花5元.
4、城镇土地使用税.征用的耕地,自批准征用之日起满1年时开始缴纳土地使用税;征用的非耕地,自批准征用次月起缴纳土地使用税.征用的耕地与非耕地,以土地管理机关批准征地的文件为依据确定.
二、土地出让环节
1、契税.在我国境内转移土地、房屋权属,承受的单位和个人为契税的纳税人,按成交价格的3%缴纳.对承受国有土地使用权应支付的土地出让金应征收契税,不得因减免出让金减免契税.
2、印花税.土地使用证,每本贴花5元;土地使用权出让合同按产权转移书据征收印花税,按合同载明出让金额的万分之五缴纳.
三、土地转让环节
1、营业税.凡转让土地使用权的单位和个人为营业税的纳税义务人.以转让土地使用权收取的全部价款和价外费用,按5%税率计算缴纳.
土地使用税退税怎么做会计分录?
借:银行存款
贷:以前年度损益调整
借:以前年度损益调整
贷:利润分配-未分配利润
本科目核算企业本年度发生的调整以前年度损益的事项以及本年度发现的重要前期差错更正涉及调整以前年度损益的事项.企业在资产负债表日至财务报告批准报出日之间发生的需要调整报告年度损益的事项,也可以通过本科目核算.
以前年度损益调整的主要账务处理
(一)企业调整增加以前年度利润或减少以前年度亏损,借记有关科目,贷记本科目;调整减少以前年度利润或增加以前年度亏损做相反的会计分录.
(二)由于以前年度损益调整增加的所得税费用,借记本科目,贷记”应交税费–应交所得税”等科目;由于以前年度损益调整减少的所得税费用做相反的会计分录.
(三)经上述调整后,应将本科目的余额转入”利润分配–未分配利润”科目.本科目如为贷方余额,借记本科目,贷记”利润分配–未分配利润”科目;如为借方余额做相反的会计分录.
日后事项的损益调整怎么处理?
如果企业所发生的以前年度损益调整事项属资产负债表日后事项,即年度资产负债表日至财务报告批准报出日之间发生的事项,则应按新《企业会计制度》第138条及《企业会计准则–资产负债表日后事项》的有关规定进行调整.
会计处理程序如下:
①将需要调整的损益数结转至”以前年度损益调整”账户,应调增利润(上年少计收益、多计费用)时记贷方、应调减利润(上年少计费用、多计收益)时记借方.
②作所得税纳税调整.补交所得税时,借记”以前年度损益调整”账户,贷记”应交税金–应交所得税”账户;冲减多交所得税时作相反的分录.
③将”以前年度损益调整”账户的余额转入”利润分配–未分配利润”账户.
④调整盈余公积计提数.补提盈余公积时,借记”利润分配–未分配利润”账户,贷记”盈余公积”账户;冲减多提盈余公积时作相反的分录.
⑤调整会计报表相关项目的数字.包括:资产负债表日编制的会计报表相关项目的数字,以及当期编制的会计报表相关项目的年初数.如果提供比较会计报表,还应调整相关会计报表的上年数.
企业购买的土地还用交土地使用税吗?土地使用税退税怎么做会计分录?综合以上所述,其实关于企业土地使用税的退税处理,基本上行都是按照以前年度损益调整的项目进行处理的,如果是当年度的土地使用税退税的话可以通过补贴收入的科目进行核算,更多关于土地使用税的账务处理都可以来会计实务大全网进行咨询,希望大家都可以有所收获.
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