小产权房不受法律保护，小产权“转正”希望目前渺茫。由于小产权房没有房产证，因而私下交易风险重重，比如，产权无保障、无法办理*款、房屋拆除风险、再转手难等。

小产权房的最新政策

2021针对于小产权房的新政已经有明文表示禁止私下交易买卖的行为，而且所刊登的通知要求集中处理，尚未登记的宅基地和集体使用建设用地，并且各个政府需要加快地籍的调查，需要实行统一的房地产登记制度。

就目前来看小产权房虽然有很多城市仍然在继续流通，但因为始终得不到国家的认可，所以终将会被取消，至于目前在完税之后是否能够成为普通房屋还没有明确的回复。

小产权房不受法律保护

2020年5月18日，国家自然资源部印发《关于加快宅基地和集体建设用地使用权确权登记工作的通知》已明确表示，“小产权房不得办理登记、不得通过登记将违法用地合法化”。再次强调了“小产权房”不会受法律保护。

没有房本的小产权房究竟能买吗？买卖小产权房又有什么样的风险呢？

（1）产权无保障。小产权房是没有国家合法的产权证书的，宅基地证是无法正常上市交易的，也不能办理房屋产权过户手续。

（2）无法办理*款。小产权房由于没有经过备案，房产既无法到银行办理抵押，也无法申请正常*款，只能选择全款交易或分期付款。

（3）房屋拆除风险。如果遇到拆迁，由于不合法，也许会被强拆，且无法得到应有的拆迁安置补偿。

（4）房屋质量问题。小产权房由于不受国家法律认可，也没有在房管部门进行备案，不属于政府的监管范围，属于村委或村民自建，房屋质量是无法得到保障的。

（5）再转手难。由于现在的购房者产权意识越来越清晰，对于没有房本的小产权房社会认可度和接受度也在不断降低，买入后未来能够接盘的人会越来越少。

（6）监管缺失。首先，房子可能会出现“一房两卖”的情况，卖家将房子卖给了第三人，房子就要经历复杂的维权过程，对购房者的利益会产生很大的影响。