房屋租赁费属于固定成本吗
答:房屋租赁费不属于固定成本.
固定成本(FixedCost),(又称固定费用)相对于变动成本,是指成本总额在一定时期和一定业务量范围内,不受业务量增减变动影响而能保持不变的成本.(1)凡成本总额在一定时期和一定量业务范围内,不受业务量增减变动影响而固定不变,叫做固定成本.但若就单位产品中的固定成本而言,则与业务量的增减成反比例变动.如基本水电价、清淤费、绿化费、宣传费、卫生费、养路费、保险费、办公费、差旅费、劳动保护费、固定资产折旧费、管理人员工资等.在规模一定,生产工人人数相对稳定的情况下,还包含生产工人的工资.(2)固定成本通常又可分为”酌量性”固定成本与”约束性”固定成本两类.①酌量性固定成本.指通过管理层的决策行为可以改变它们数额的固定成本.如人员的培训费、会议费、差旅费、宣传费等.②约束性固定成本.指通过管理层决策行动不能改变它们数额的固定成本.如固定资产折旧费、各种保险费、基本水电价等等.它们是单位经营业务必须负担的最低成本.因为经营能力一经形成,短期内很难改变.即使业务中断,该项固定成本仍将保持不变.
房屋租赁费的会计处理
1、如果是你方收的现金财务处理
借:其他应付款
贷:现金
2、如果是你方付的现金财务处理
借:其他应付款
贷:现金
房屋租赁登记过程计提房屋租赁费的分录
为了加强房地产市场秩序,保障当事人的合法权益,根据《城市房地产管理法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》等法律、法规的规定实行房屋租赁登记备案制度,对租赁双方的合同进行监证,发给承租人《房屋租赁登记证》. [1]
一、 登记范围: 凡在城镇范围内的房屋所有权人,将房屋出租给承租人居住或提供给他人从事经营活动及以合作方式与他人从事经营活动的单位和个人.
二、 应提交证件
1、 租赁双方的身份证明或法律资格证明
2、房地产交易合同登记申请表
3、房屋所有权证、国土证
4、 房屋租赁合同
三、 办理程序
1、 租赁双方持第二条规定的有关证件,到房屋租赁管理办公室登记
2、 租赁工作人员对证件进行审查,对租赁合同进行监证,审查初步通过后予以签署初审意见
3、 在初审通过的基础上进行二交审查,签署二审意见
4、 租赁双方交纳规定税费后,发给承租人《房屋租赁登记证》
5、 在手续齐全,审查无误的情况下,三天内办完
四、 收费标准 按年租金的2%收取租赁监证费,租赁双方各负担1%.
计提房租的会计分录有三种做法:
第一种做法:
计提房租
借:管理费用
贷:其他应付款
第二种做法:
1、计提房租
借:管理费用
贷:其他应付款
2、计提水电费
借:制造费用(注:生产用电) 管理费用(注:生产以外的用电)
贷:其他应付款(或者:应付账款)
2、如果是员工宿舍的租金,属于”非货币福利”
借:生产成本(制造费用、管理费用等)
贷:应付职工薪酬-非货币性福利
支付时:
借:应付职工薪酬-非货币性福利
贷:银行存款
如果是商业企业:
借:管理费用
贷:其他应付款
和主营业务收支有关的往来才在”应收(付)帐款”中反映
借:管理费用—房租
贷:预提费用–房租
新会计制度规定,企业经营发生的房屋租赁费一般通过”预付账款”科目分期摊销;
分录:
借:管理费用—房屋租赁费(分期摊销数)
贷:预付账款—房屋租赁费
也可把”预付账款”中摊销的房屋租赁费(贷方发生额)结转入”应付账款—应付租赁费”科目挂账.
注:新会计制度已取消”待摊费用”和”预提费用”科目.
第三种做法:
计提房屋租赁费的会计分录是:
计提时:
借:预付账款
贷:银行存款
每月进行摊销时:
借:管理费用-房租等
贷:预付账款
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