1.二手房中介的专业知识有哪些
1、提供提供咨询服务
一般情况，咨询服务分为口头咨询和书面咨询两种，口头咨询根据服务所需时长和难度由双方协商费用，但是对于一般常见的房产咨询，中介是不会收费的。而第二种书面咨询就要根据具体的内容来判断是否收费、收多少费用等。
2、房屋调查
如果选择通过中介交易二手房，中介一般会进行房屋调查，了解房屋的基本情况调查，如使用年限，面积，位置等，还有产权情况，还有交易双方的身份信息等。
3、陪同看房
中介作为买卖双方的线下沟通，会陪同买方看房。
4、签约指导
中介会根据实际情况去指导买房双方的合同签订。
5、代办手续
例如，中介会协助买方办理阶段性贷款担保，办理房地产抵押贷款登记手续等
6、办理过户
中介会协助双方办理缴费，过户及不动产登记等事宜。
7、办理入住
中介会协助买方办理入住，包括水电煤气、天然气、电话等过户和结算。
有一部分二手房交易是买卖双方自行达成的交易，如果双方对于过户手续不了解，可以通过中介单独办理过户手续，一般中介会提供服务并收取一定的服务费用。
如何选择一个靠谱的中介？
1、看资质
根据规定，房地产经纪机构及其分支机构应当在其经营场所醒目位置公示营业执照、房地产经纪机构备案证明和收费标准。因此购房者如果在门店里没有发现中介有这些证件的公示，说明这家中介公司可能不规范。
2、看历史和规模
有品牌的公司会更珍惜自己的品牌名誉，通常培训、制度都更完善，服务能力更强。没有一定规模的公司，一般风险承受能力比较有限，承担交易风险赔偿的意愿不强。
3、看告知和承诺
中介公司对房屋状况和交易风险是有一定的调查和告知义务的，如果中介公司不做房屋产权、抵押状况等调查，总是回避或遮掩房屋可能存在的问题，也不告诉你交易中可能存在哪些风险，应该如何进行防范，一味催你赶紧交定金，这样的中介公司多半不靠谱。
4、看人员专业度
一是了解经纪人从业时间，二是看经纪人对周边社区是否真的了解，对税费计算是否精通，对交易过程中可能存在的风险是否清楚。
5、看服务细节
经纪人的服务能体现出一家公司的管理、培训和文化，所以服务做得不好通常也意味着这家公司的管理、培训和文化方面有些问题。除了看一些诸如带看是否戴鞋套，是否有专业的营销工具等服务细节，更应该看经纪人是否经常向你反馈新上的房源，是否理解你的真实需求并为你匹配合适的房源等。
2.二手房培训资料
（一） 楼盘基本知识 外出踩盘或接到业主报盘时，应从哪些方面了解该楼盘，是地产经纪的基本功。
只有全面深入地了解该楼盘的优劣势，才能更有效地介绍给相关客户。 一、楼盘位置： 1、先搞清楚楼盘所处的位置是哪个大片区？（如罗湖区或福田区） 2、楼盘在整个城市的朝向？（南北） 3、具体在哪条街道或哪两条路交叉口？ 4、周围有何特征建筑？（著名大厦、超市、馆所等） 优秀地产经纪应跑遍市内主要楼盘，业主一报盘，马上了然于胸，并能清楚有效地介绍给客户，有利于看楼时各客户相约见面地点，以及增加客户对你的信任感。
二、交通情况： 便捷的交通经常能成为楼盘的一大卖点，甚至能弥补地理位置的不足。 1、楼盘周边有哪几路中巴、大巴经过？有无住户专车、地铁、出入口？ 2、从该楼盘到火车站、东门、体育馆、罗芳、华侨城等大方向坐什么车？ 3、熟知该楼盘交通情况，有利于：（1）客户坐什么车去看楼；（2）向客户显示地产经纪之“专业”；（3）增强客户购房或放盘的信心。
4、如该盘交通位置不利，应尽量回避，并向价格、结构、朝向景观方面的优势发挥。 5、对楼盘的交通便利与否？要清清楚楚，有利于让买卖双方能够了解自已需买或卖盘的楼盘价格的市场定位。
三、小区规模： 小区规模将直接影响到该楼盘的：1、综合配套；2、物业管理档次；3、住户人气；4、小区绿化；5、进而影响到物业价格走向。 一般而言，小区规模越大，则综合配套越完善；也有些中小型楼盘共同组成或大社区，共享配套资源。
接盘和调查时，规模方面应了解如下内容： 1、小区大概的占地面积和总建筑面积； 2、多少栋楼，多层几栋，小高层和高层各几栋； 3、各栋楼的编号或名称及位置分布； 4、公共设施位置：停车场、运动场、泳池、花园、会所等； 5、小区内的容积率、绿化率、楼间距等，都是可以成为卖点之一； 注意，上述内容是在踩盘中完成或了解，当电话接到业主报盘时，不能向业主问上述问题。 四、楼层： 1、楼层较高有哪些优势？劣势？ 优势：A.视野开阔；如有海景、公园优势极明显。
B.光照好；室内明朗可令人心情开朗舒畅。 C.空气清新，灰尘少；蚊虫少。
D.噪音较低层少； 劣势：A.价格较高；多层楼3、4、5楼比2、6楼发售时相差100~150元/M2；而高层楼层差价约100元/M2，低层和高层有时相差2000元 /M2以上； B.上下不便；多层楼宇较突出，家有老人者，一般买低层； 2、低楼层的优势，基本上是高楼层的劣势，反之亦然。如小区绿化较好，其反差可适当冲淡。
3、高层、多层、别墅三者价格定位，三者土地含量别墅〉多层〉高层，因此，从国际房地产正常价格来说，应该别墅〉多层〉高层，但目前深圳有些不同，多层低于高层，主要因为高层的建造成本高，多层地价与高层地价相差不大而引起。 五、朝向： 1、坐北向南为什么是最好朝向？ （1） 冬暖夏凉；冬天光照时间长，夏天光照时间短（中午一点后基本转向）；而西北朝向则相反，有西（夕）晒之说，即夏天下午被暴晒，冬天又很少照到太阳。
（2） 符合民间风水学，坐北向南为吉向； 2、朝向顺序： 无定论，一般心理认同为正南→东南→南→东→东北→西或西北； 当有景现时，可冲淡朝向影响；客厅能见泳池、花园、海景、公园等景观，同楼层价格可超过正南向。 六、平面结构： 1、纯住宅一般有哪些平面结构？ （1） 单身公寓（有独立厨、卫；） （2） 一房一厅（客厅、卧室、厨房、卫生间）； （3） 二房一厅（或二厅）；（客厅、餐厅有时合二为一）； （4） 三房一厅（或二厅）一卫（或二卫）； （5） 四房一厅（或二厅）一卫（或二卫）； （6） 五房以上大平面结构； （7） 复式结构；（厅内自有楼梯上楼）； （8） 跃式结构；（半层半层上楼，采光通风较好，功能分区明确）； （9） 别墅； 接盘时，注意问清几个洗手间和阳台。
2、住宅建筑一般有哪几种结构？ （1） 方正结构；一梯二户或四户以上； （2） 蝶形或蛙形结构；一梯四户以上，部分厅或房有斜角； （3） 扇形结构；厅或房有斜角，一般因景观或占地需要而设计，优势是可大面积赏景和采光，缺点是斜角不便摆设而降低实用面积。 3、平面结构有哪些不好？ （1） 卫生间正对客厅或餐厅；一则不雅观，二则有异味； （2） 功能区分不明确，互相干绕大；如上卧室或餐厅从客厅穿过，影响看电视等； （3） 正门不宜和主卧室成一长条走道（虽有客厅间隔也不宜），一则浪费太大；二则不利风水；三则影响私密； （4） 主阳台不在客厅而在主卧室； （5） 正门不宜正对楼梯口； （6） 结构影响采光、通风等； 4、以专业结构形式，可分为：框架结构、混合结构、钢结构三种。
框架结构与钢结构：除柱、梁、剪力墙处其它墙位可改动、门窗可改动，混合结构不能改动。 发展商建屋时，因观念落后，地利所限或经济等因素影响，上述结构弊病四处可见。
有经验的地产经纪应懂得优劣互补，避重就轻。 五、建筑面积、实用面积、净面积： （1） 销售面积一般就是建筑面积： 建筑面积除掉公共分摊部分就是该单位的实用面积；净面积。
3.二手房需要学习哪些东西
我是北京某大型房地产经纪公司的置业顾问，业务范围是东三环国贸地区的公寓写字楼租赁和买卖。
如果你做过二手房经纪人，你应该知道，房源不用你找，每天你公司的电脑里会打出来几百条房讯，这个每天都不重复，至少北京是这样，不知道你是不是在北京。
而且，房主自己上门报房的有一部分，可以留钥匙签代理合同，租赁的可以代理，二手房可以全款收购，那样你提成会稳拿。
客户有两种途径，一是自己上门来的，你从你手里的房源里给他匹配合适的，带他去看。二是广告上来的，你们公司应该在报纸或网站或社区等有自己的广告，广告上的客户，你在电话里跟他好好聊，把手里的房跟他说，如果没有房，就先编一套，然后你赶紧给他找，问清需求是最重要的。
每天必须做的事，我觉得没有。
你也可以自己在网站发帖子，在街上贴条子，在社区里自己串着找，但是如果你不这么刻苦的话，每个月在公司里按部就班地上班，你也至少赚到2000以上，除非你连完成任务都做不到。
如果你是在北京，我想提醒你，现在二手房市场因两税政策有很大下滑，你需要慎重考虑。
我的告诫，如果你想学本领提高自己能力，你就去做二手房，因为做贷款和过户等需要很强的专业知识和能力。如果你只是想赚钱，你就去做租赁，就算你特别特别笨，你也一定会在两三个月之内每月赚3000以上，尤其是做公寓的租赁。（这其中的奥妙你慢慢就会懂）
另外，找大公司，强有力的品牌效应会保证你的知识积累，客户和房源的稳定。在小公司，提成虽高，一年也没几个准户，能急死你。
好了就说到这，我的电话是010-86955121，你要还有什么问题可以问我。我的邮箱是ytcxwty@163.com我叫陈晓
4.做二手房经纪人需要学习的专业知识有哪些
专业知识方面：由于不同类型房地产商品有着各自的特定使用对象和流通渠道。
因此房地产经纪人必须掌握一定的房地产专业知识，主要包括：房地产经纪知识、城市规划和环境知识、建筑工程知识、房地产金融与投资、房地产市场营销、物业管理、房地产测量、会计、统计等方面的知识。随着知识经济时代的到来，一个房地产经纪人要做好自己的工作，对知识方面的要求越来越高，如随着计算机的普及，网络经济的出现，一个优秀的房地产经纪人也必须掌握计算机知识等现代科学技术，如数据库技术，办公软件应用，网络技术等。
中国已加入WTO，经济全球化对中国的影响日益显著，国外企业和人员大量进入中国，并日益频繁的参与房地产交易。因此房地产经纪人员还必须掌握至少一门外语，才能更好地为各类外籍人士提供经纪服务。
社会主义市场经济是法治经济，房地产经纪人从事经纪活动要有法制意识和法律观念，要依法开展经纪活动并依法维护自己和其他当事人的合法权益。经纪人要认真学习和掌握基本法律知识，如民法、合同法、商标法、广告法、税法、反不正当竞争法、保护消费者权益法、经纪人管理办法、以及城市房地产管理法等与房地产经纪有关的法规。
房地产经纪人的工作是频繁与人打交道的工作，因此，社会及心理方面的知识也是房地产经纪人所必须掌握的。从基本方面来讲，主要包括人口、家庭等社会因素对房地产市场的影响，国家的社会发展形势和政府的主要政策，大众心理、消费心理等。
扩展资料房地产经纪人应具有一定的房地产经济理论、相关经济理论水平和房地产专业知识；能熟练掌握和运用与房地产经纪业务相关法律、法规和行业管理的各项规定；熟悉房地产市场的流通环节，熟练实务操作技能；熟悉市场行情变化，有较强的开拓能力，能创立和提高企业的品牌；以及一定的外语水平。参考资料：房产经济人_百度百科。
