工业企业的土地出让金可以抵扣吗
增值税进项税额的处理主要区分以下几种情形:
(1)从政府购入土地,取得的是土地出让金票据.
①房地产开发企业中的一般纳税人(以下简称一般纳税人)销售自行开发的房地产项目,适用一般计税方法计税,按照取得的全部价款和价外费用,扣除当期销售房地产项目对应的土地价款后的余额计算销售额.
②其他企业不得抵扣,也不得差额纳税.
(2)从其他纳税人购入土地使用权.
①取得增值税专用发票,认证后进项税额正常抵扣.
②未取得增值税专用发票,不得确认进项税额.
土地出让金如何进行摊销和处理?
企业执行《企业会计制度》,则取得土地使用权之后,在开发建造房屋前根据《企业会计制度》第四十七条规定,企业购入或以支付土地出让金方式取得的土地使用权,在尚未开发或建造自用项目前,作为无形资产核算.《企业会计制度》第四十三条规定,无形资产,是指企业为生产商品或者提供劳务、出租给他人、或为管理目的而持有的、没有实物形态的非货币性长期资产.无形资产分为可辨认无形资产和不可辨认无形资产.其中可辨认无形资产包括土地使用权等.对于土地使用权摊销的规定,根据《企业会计制度》第四十六条规定,无形资产应当自取得当月起在预计使用年限内分期平均摊销,计入损益.该土地使用权明确了使用年限为50年,所以在开发之前是需要按照50年的期限逐年进行摊销的.无形资产摊销根据《企业会计制度》规定,应计入管理费用科目核算. 在开始动工建造房屋后至达到预定可使用状态期间,根据《企业会计制度》第四十七条的规定,企业因利用土地建造自用某项目时,将土地使用权的账…【问题】某非房地产开发企业执行《企业会计制度》,通过支付出让金方式取得一宗土地的使用权50年,一年后,在该土地上开发建造厂房和办公楼.
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