土地出让金如何做分录
房地产企业支付 土地出让金入账做:
借:开发成本-土地成本
贷:银行存款
土地成本,包括土地使用权取得费及土地开发费,应与建筑费提取折旧费,而不能将土地使用权作为无形资产摊入管理费用.这样,在土地使用到期时,产权人才能够重新购置同等效用的房地产进行再生产.
开始记账入册直到结算的全过程以及其中的环节都叫做账,是指会计进行帐务处理的过程,一般从填制凭证开始到编制报表结束的整个过程·也称会计实务.
土地出让金如何计算?
(1)有实际成交价的,且成交价不低于所在级别基准地价平均标准的按照成交价不低于40%的标准计算土地出让金;如果实际成交价低于计准低价平均标准,则按照40%的标准计算.
(2)发生转让的划拨土地使用权补办出让时,应该按照基准地价平均标准40%计算土地出让金.
(3)通过以上发放计算土地出让金,如果土地使用权收到异议,需要由受托人找土地评估机构对其土地进行评估,按照评估价格的40%计算.
(4)划拨土地使用权成本价格占土地价格的最高比例不得高于60%,在以划拨土地使用权价格计算出让金时,必须将成本价格换算成市场土地价格,再按不低于40%的标准计算土地出让金.
土地出让金如何做分录?以上内容就是小编老师整理的关于房地产开发企业土地出让金的相关账务处理资料介绍,相信你们对此会计分录应该都是有所认知.但是大家需要注意的是土地使用权是不能作为无形资产摊入管理费用处理的.在这里还有很多相关的会计知识是可以免费查询的.