企业出售自用房地产的增值税会计处理
除房地产开发企业以外的其他纳税人，销售不动产属于非主营业务收入，均通过”固定资产清理”科目核算这一经济活动。
1、出售时转入清理
借：固定资产清理
累计折旧
固定资产减值准备
贷：固定资产
2、取得销售款
借：银行存款
贷：固定资产清理.
3、涉及缴纳税费
借：固定资产清理
贷：应交税费–应交营业税
应交税费–应交土地增值税
应交税费–应交城市维护建设税
应交税费–应交教育费附加
银行存款
4、缴纳税金费
借：应交税费–应交营业税
应交税费–应交土地增值税
应交税费–应交城市维护建设税
应交税费–应交教育费附加
贷：银行存款
5、清理完成
如果固定资产清理为借方余额
借：营业外支出–处置非流动资产损失
贷：固定资产清理
如果固定资产清理为贷方余额
借：固定资产清理
贷：营业外收入–处置非流动资产利得
固定资产清理的会计处理方式
一、本科目核算企业因出售、报废和毁损、对外投资、非货币性资产交换、债务重组等原因转入清理的固定资产价值以及在清理过程中所发生的清理费用和清理收入等。
二、本科目应当按照被清理的固定资产项目进行明细核算。
三、固定资产清理的主要账务处
（一）企业因出售、转让、报废和毁损、对外投资、融资租赁、非货币性资产交换、债务重组等处置固定资产，按该项固定资产账面净额。
借记本科目，按已计提的累计折旧，借记“累计折旧”科目，原已计提减值准备的，借记“固定资产减值准备”科目，按其账面余额，贷记“固定资产”科目。
（二）清理过程中发生的其他费用以及应支付的相关税费，借记本科目，贷记“银行存款”、“应交税费——应交营业税”等科目。
收回出售固定资产的价款、残料价值和变价收入等，借记“银行存款”、“原材料”等科目，贷记本科目。应由保险公司或过失人赔偿的损失，借记“其他应收款”等科目，贷记本科目。
（三）固定资产清理完成后，本科目的借方余额，属于筹建期间的，借记“管理费用”科目，贷记本科目；属于生产经营期间由于自然灾害等非正常原因造成的损失
借记“营业外支出——非常损失”科目，贷记本科目；属于生产经营期间正常处理损失的，借记“营业外支出：处置非流动资产损失”科目，贷记本科目。
四、本科目期末余额，反映企业尚未清理完毕固定资产的价值以及清理净损益(清理收入减去清理费用)。
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