聚焦全球第一间被出售的宝格丽酒店。
栏目 | 文旅商业观察
领域 | 酒店业
01
全球有9家宝格丽酒店，第一家被挂牌出售的是上海宝格丽。
这两天，华侨城（亚洲）放出公告称，计划以公开挂牌的方式出售上海苏河湾项目部分资产，只说是拟出售的资产为酒店房产主体及其他建筑，但就是不肯直说是哪家酒店。
媒体们也不是吃素的，按照公告上的地址“上海市静安区山西北路108弄”去宝格丽酒店及度假村官网一比对。你们猜怎么着？完全匹配。
至此，谜底天下大白，“上海宝格丽酒店要卖了”迅速引发网友热议。
很快，#上海宝格丽酒店被挂牌出售最贵套房30万一晚#冲上昨日微博热搜榜。
2018年年中，上海宝格丽酒店正式拉开帷幕。
作为国内奢华酒店地标，宝格丽酒店及度假村官网显示，上海宝格丽酒店拥有82间客房及套房，今年10月31日晚的最低价格是6529元，最高价是302329元，均包含服务费。
最高档的套房亮点在于外滩江景及天际线景观，酒店提供开夜床服务及管家服务，房间内有一张特大床，带羽绒被，设有办公桌，还有6台电视，面积为393平方米，最多入住3人。
一晚最高30万人民币，上海宝格丽酒店很赚钱吗？并没有。
据华侨城（亚洲）公告披露，2022年，此次挂牌出售的可销售资产录得收入1.4亿元，同比下降43.5%；除税后亏损0.52亿，相当于上年亏损翻了4倍。
今年上半年旅游业，尤其酒店业赚得盆满钵满，但与上海宝格丽酒店没有太大关系。
公告显示，华侨城（亚洲）挂牌出售的可销售资产2023年上半年收入1.19亿元，除税后亏损690万元。
简而言之，别人亏钱它大亏，别人赚钱它依然稳定地亏…
根据华侨城（亚洲）集团之管理账目，于2023年6月30日，销售资产之未经审核账面净值约为人民币20.1亿元。
当然了，和这两年大多数正在卖的五星酒店一样，上海宝格丽酒店早就被抵押给银行了，公告里直言不讳于今年6月30日前还有9.6亿元人民币没还清。
怎么解套呢？公告里说了预期华侨城上海置地将于销售资产转移登记时或前后之时间安排解除有关抵押。
说人话就是等有人“接盘”了，那自然欠银行的贷款一笔两清。
对于这份资产，华侨城（亚洲）的心理底价是交易价格不低于24.3亿元，考虑到当下高星酒店市场已经近乎形成踩踏的转让行情，只能说自求多福。
毕竟让人见日月星辰，才能谈往后余生。
02
一梦三年，恍若隔世。
2012年，华侨城亚洲与宝格丽集团签署合作协议，于苏河湾建设宝格丽酒店及宝格丽公寓。
5年后，上海宝格丽酒店曾计划于2017年开业，但最终推迟至2018年6月20日正式营业，该酒店系全球第六家、中国第二家宝格丽酒店，现在又成了全球第一家寻找买家的宝格丽酒店。
历史不会简单重复，近一年，从世茂深坑洲际酒店到天津丽思卡尔顿，再到上海宝格丽酒店，不幸的结局往往都有相似的原因——缺钱。
华侨城（亚洲）作为华侨城的港股上市平台，近年来与母公司一样均面临业绩压力，尤其是华侨城在过去一年遭遇了大额亏损，归属于上市公司股东的净利润为-109亿元，同比下降达387.05%。
出售相关亏损房地产资产，不仅可以缓解资金压力，在今年文旅、地产双重打击背景下，华侨城去年就已陆续挂牌转让了多家旗下公司股权。
比如，在卖上海宝格丽酒店之前，华侨城（亚洲）已经动手卖掉了上海宝格丽公寓51%股权，回笼资金6.12亿元。
除了急需回笼资金外，华侨城出售上海宝格丽公寓也与营收欠佳有关。
去年9月份，据华侨城信息披露，持有宝格丽公寓的上海首驰2020年、2021年以及2022年前8个月除税后亏损分别为5071.9 万元、5235.1万元及3695.3万元，累计亏损超1.4亿元。
据第一太平戴维斯数据，去年上半年，上海宝格丽公寓的单月每间租金为6.2万元至9万元不等，但月均出租率仅为57%。
而且截至去年8月末，其目标公司上海首驰的总负债约为14.35亿元。因此，在行业看来该出售事宜是华侨城的资产优化行为。
从上海宝格丽酒店业绩来看，虽不及上海首驰亏损幅度大，对于华侨城来说若能顺利出手也是一笔可以拿来“救火”的钱。
在公告里，华侨城（亚洲）已经“畅想”了出手后的资金用途， 称假设建议出售以最低价格完成，估计建议出售之所得款项净额将约为人民币20.7亿元，董事会拟将建议出售所得款项净额用于偿还贷款及借款，及╱或用于本集团之一般营运资金。
华侨城（亚洲）董事会认为建议出售（倘落实）将可令其盘活资产、加速资产周转，还能将建议出售产生之现金流入用于偿还贷款及借贷，并可降低本集团之计息负债及实现投资收入。
还有个值得关注点的是，年初，华侨城因为去年财报计提减值超过百亿元的举动，遭遇深交所11连问，被媒体质疑“财报洗大澡”，借助市场下行之际，一次性出清各类坏账。
我们不说华侨城，这些年有些房企确实很擅长“洗澡”，这属于利润操纵的一种，往巨额亏损的方向操纵，把可能在以后期间发生的损失提前确认。
具体表现，是当期的净资产收益率大幅度下跌，往后再出现大幅反弹的迹象。
就像当一些资产逐渐开始变现，又可以开始隐藏亏损虚增利润的循环，这在上市房企中，似乎很普遍。
03
凭心而论，上海宝格丽酒店标价24.3亿元贵吗？应该说全靠同行衬托，价格还说得过去。
也许是经过这两年的市场教育让华侨城放低了预期，毕竟去年年初，世茂集团把上海外滩茂悦大酒店卖给了上海本土国企上海地产（集团）有限公司还能作价45亿元。
当然，上海外滩茂悦大酒店共有631间房，虽然品牌输了，体量上和宝格丽不是一个级别。
此外，还有另一个重要因素：好爹不常有，地主家也缺粮。
世茂集团虽然出手了外滩茂悦大酒店，评估值为22.5亿元的上海世茂佘山洲际酒店，评估值为135.5亿元的上海世茂皇家艾美酒店、上海世茂广场在手心里都快捏出了汗。
不得不说，这年头评估值就是个笑话，韭菜加咖啡，一杯接一杯。
纵观全国，仅近期天津丽思卡尔顿酒店、南京金奥费尔蒙酒店、义乌万豪酒店频频流拍，其中南京金奥费尔蒙酒店以低价13.86亿元底价进行拍卖，几度跳水到10亿元，天津丽思卡尔顿甚至沦为不良资产，可见今年高星酒店市场转让愁云惨雾一片。
有因必有果。
有钱的时候，开发商凭借一块高星酒店牌子明里暗里拿了不少好处，没钱的时候，这些斥巨资兴建的酒店又成为烫手山芋“负资产”，总想着一脚提出自己的资产版图。
别怪没人接盘，换位思考，假如你手上正好有20亿闲钱，可以买下两家希尔顿，一家丽思卡尔顿或者宝格丽，你会自己出手接盘还是索性去引进品牌开一家新酒店？
这个问题就是当今很多奢牌酒店挂在市场上数年，依然有价无市的真实原因。
从正常的市场环境来说，一个已经丧失了“勾地”功能，也无法用开业前巨额投资抵充可观的企业所得税，更无法再靠所谓的品牌去提升整个地块价值，高星酒店牌子再“亮”对于精明的商人来说往往是一件华而不实的装饰品。
皮之不存毛将焉附，当地产不复往日荣光，那些依附于地产的五星酒店也已经走到了穷途末路。
华侨城（亚洲）公告表示公开挂牌后，公示期初步将为20个工作日，倘于公示期内并无识别出有意投标人，则公示期将会延长。
短短20天无人“接盘”怎么办？
华侨城（亚洲）称倘于公示期内并无识别出有意投标人，则公示期将会延长。
值得一提的是，酒店变更业主还需要经过品牌方的点头同意。
公告显示，根据与授权人（为一名独立第三方）之品牌安排，酒店房产主体目前用作酒店营运及提供配套服务。延续品牌安排（如有）须依赖于买方及品牌授权人能否协商达成。
换句话说，不是只要出的起钱，来个阿猫阿狗都可以做宝格丽业主，这或多或少又平添了一丝转让难度。
上海宝格丽公寓与“A股游戏王”浙江世纪华通集团股份有限公司达成转让协议用时近7个月，这一次，比上海宝格丽公寓51%股权贵了三四倍的上海宝格丽酒店又需要多久？
价格喊出来了，潜在的接盘方仍是一团迷雾。
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