个人住房5年后买卖如何交税?
答:
《财政部 国家税务总局关于调整房地产营业税有关政策的通知》(财税[2006]75号)规定:”2006年6月1日后,个人将购买不足5年的住房对外销售的,全额征收营业税;个人将购买超过5年(含5年)的普通住房对外销售的,免征营业税;个人将购买超过5年(含5年)的非普通住房对外销售的,按其销售收入减去购买房屋的价款后的余额征收营业税.”
上述文件是对个人转让房屋缴纳营业税方面作出了新的规定,但在个人所得税方面,个人转让房屋仍按《财政部、国家税务总局、建设部关于个人出售住房所得征收个人所得税有关问题的通知》(财税字[1999]278号)的规定执行.该文第四条规定:”对个人转让自用5年以上、并且是家庭唯一生活用房取得的所得,继续免征个人所得税.”
因此,个人转让自用5年以上、并且是家庭唯一生活用房取得的所得免缴个人所得税;但如果个人转让自用5年以上却不是家庭唯一生活用房的,其取得的所得应按照”财产转让所得”项目缴纳个人所得税.
一个家庭的住房达到多少面积才要交税?
该住房属于家庭(成员范围包括购房人,按照成交价格的1,且该住房属于家庭唯一住房的,按照成交价格的1%征收契税,按照成交价格的3%征收契税如果仅就契税来说.5%征收契税.
对个人购买非家庭唯一普通住房及非普通住房的、配偶以及未满18周岁的未成年子女,对个人购买普通住房,下同)唯一住房的.
对个人购买90平方米及以下普通住房,所以契税与面积无关
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