取得从法院拍来的厂房的会计处理怎么做?
1、过户费用各地不一样,最好向当地房屋、土地部门咨询.
2、厂房计入”固定资产”,土地计入”无形资产”.
3、办理过户缴纳的契税等费用,分别计入厂房、土地成本中.
厂房的交易过户涉及的税费项目比较多,除了增值税及附加税、所得税(根据权属人判断)、契税,印花税等,还有一个最重要的税种就是土地增值税.土地增值税属于四级累进税,税率由30%到60%,由增值额决定.土地增值税涉及抵扣项目和重置评估价值,因此如果要较准确预测交易成本就要想办法取得抵扣项目的信息,例如土地当时的交易价格等.重置评估这部分不是市场评估价值,是建筑成本,不考虑商业地段等因素的影响.
司法拍卖厂房要注意什么?
第一:厂房的基本信息.
了解厂房的基本信息,主要包括土地的使用年限、性质、面积和地上建筑物等信息.同时也要匹配自己的需求,如厂房面积,结构、建筑物层高、物流方便性等是不是自己所需要的,另外还得充分考虑交通及员工的生活便利性等软件配套.
第二:是否存在违建.
有些厂房在成功拿到房产证之后又自行扩建或增建了一部分建筑物,但这部分建筑物没有报建及登记在房产证内,那就是属于违章建筑.违建影响过户办证.
第三:厂房的持有成本.
购买厂房除了计算交易成本也要考虑持有成本,例如土地使用税、房产税.还有,有些地区对每亩土地占用面积的税费要求等.
第四:法律风险.
购买法拍厂房,法律上要重点关注厂房是否存在租约、是否有第三人对房产提出执行异议等.是否存在其他可能存在房产拍卖、交付或使用造成障碍的法律风险等.
以上就是小编对”取得从法院拍来的厂房的会计处理怎么做”等相关问题的解答,虽然现在很多地方土地和房屋不需要分开做账,但是根据会计准则来说,最好是能分开核算.除此之外竞拍厂房需要了解的风险也挺多的,建议先做一个比较完善的计划在实施竞拍.