夫妻双方租房,非承租人一方可以享受专项扣除吗
只要纳税人在其主要工作的城市没有自己所有的房屋,租住房屋所支出的费用就可以按照标准进行专项附加扣除.可以享受住房租金支出扣除的是签订住房租赁合同的承租人.如果夫妻任意一方在主要的工作城市有自有房屋的,则视为双方都有,不享受专项扣除.如果夫妻双方在同一城市工作的,那就只能由其中一方承租人来扣除住房租金支出.如果夫妻双方的主要工作城市不相同,并且在各自的主要工作城市都没有住房的,可以分别扣除住房租金支出.如果夫妻租房的同时又贷款买房的,那么在住房贷款利息和住房租金中只能选择一项来进行扣除,不能同时享受两种.
房东出租房子要不要交税?
1、个人取得的财产转租收入,属”财产租赁所得”的征税范围,所以财产转租人需要缴纳个人所得税.
2、按照相关规定,目前个人出租房屋取得租金收入,需要缴纳营业税(包括城市维护建设税、费附加)、房产税、个人所得税等三部分.
3、营业税等于每月月租金收入×适用税率;如果出租的是营业用房,则适用税率为5%;如果出租的是居民住房,则适用税率为3%;同时,按照营业税税额计算缴纳城市维护建设税和费附加.
城市维护建设税的适用税率:个人所在地为市区的,适用税率为7%;个人所在地为县城、镇的,适用税率为5%;个人所在地不在市区、县城或镇的,适用税率为1%;应纳费附加为实际缴纳的营业税税额×3%.
4、其次就是房产税,如果出租的是营业用房,则适用税率为12%;如果出租的是居民住房,则适用4%的优惠税率.
5、个人所得税,适用优惠税率10%.
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