​将房产赠与关联企业是否缴纳土地增值税

将房产赠与关联企业是否缴纳土地增值税

根据《土地增值税暂行条例实施细则》(财法字[1995]6号)第二条的规定,条例第二条所称的转让国有土地使用权、地上的建筑物及其附着物并取得收入,是指以出售或者其他方式有偿转让房地产的行为,不包括以继承、赠与方式无偿转让房地产的行为.根据《财政部 国家税务总局关于土地增值税一些具体问题规定的通知》(财税字[1995]48号)第四条的规定,细则所称的”赠与”是指如下情况:(一)房产所有人、土地使用权所有人将房屋产权、土地使用权赠与直系亲属或承担直接赡养义务人的.(二)房产所有人、土地使用权所有人通过中国境内非营利的社会团体、国家机关将房屋产权、土地使用权赠与教育、民政和其他社会福利、公益事业的.

因此,贵公司将房产无偿赠与关联企业,应按规定缴纳土地增值税.

将房屋赠与直系亲属是否缴纳土地增值税?

首先,赠与人将房屋无偿赠与受赠人的,需就房屋产权转移行为进行申报纳税.赠与行为包括:

(1)无偿赠与配偶、父母、子女、祖父母、外祖父母、孙子女、外孙子女、兄弟姐妹;

(2)无偿赠与对其承担直接抚养或赡养义务的抚养人或者赡养人;

(3)其他无偿赠与行为.

不动产赠与涉及增值税、个人所得税、契税、印花税等税种.个人赠与不动产的话,增值税和个人所得税都是免征的,那么,增值税是否都免征呢?

一、根据《中华人民共和国土地增值税暂行条例实施细则》(财法字[1995]6号)第二条规定,个人将房地产无偿赠与直系亲属或者直接承担赡养义务人的,不征收土地增值税.

二、根据《财政部国家税务总局关于土地增值税一些具体问题规定的通知》(财税字[1995]48号)规定:”四、关于细则中'赠与'所包含的范围问题,细则所称的'赠与'是指如下情况:(一)房产所有人、土地使用权所有人将房屋产权、土地使用权赠与直系亲属或者承担直接赡养义务人的.”

但由于法律上的”直系亲属”不包括兄弟姐妹,因此,兄弟姐妹之间无偿赠与房地产不属于”赠与直系亲属”的情况,赠与方应按规定征收土地增值税.

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