转租房屋如何确定房产税纳税人?
根据《中华人民共和国房产税暂行条例》(国发〔1986〕90号)第二条规定,房产税由产权所有人缴纳.产权属于全民所有的,由经营管理的单位缴纳.产权出典的,由承典人缴纳.产权所有人、承典人不在房产所在地的,或者产权未确定及租典纠纷未解决的,由房产代管人或者使用人缴纳.
前款列举的产权所有人、经营管理单位、承典人、房产代管人或者使用人,统称为纳税人.
租赁的房产在转租后房产税如何缴纳?
将租来的房屋转租一般不需要缴纳房产税.
根据最新修订的《中华人民共和国房产税暂行条例》第二条:
房产税由产权所有人缴纳.产权属于全民所有的,由经营管理的单位缴纳.产权出典的,由承典人缴纳.产权所有人、承典人不在房产所在地的,或者产权未确定及租典纠纷未解决的,由房产代管人或者使用人缴纳.前款列举的产权所有人、经营管理单位、承典人、房产代管人或者使用人,统称为纳税义务人(简称纳税人).
因此房产转租后仍由房产产权所有人缴纳房产税.
需要注意的是,在《中华人民共和国房产税暂行条例》第二条中,仍有一种情况需要由转租的人缴纳房产税,即:
当产权所有人、承典人不在房产所在地的,或者产权未确定及租典纠纷未解决的,由房产代管人或者使用人缴纳.当产权所有人不在房产所在地时,转租的人作为房产使用人需要缴纳房产税.
房产税的计征方式和税率
1、从价计征房产税
从价计征的房产税计算税收的依据为房产余值,计算起来非常简单,只需将房产原值按照一定比例进行减除,得到的结果就是从价计征房产税.计算公式为房产原值乘以(1减去扣除比例),再乘以年税率1.2%,得到的结果就为房产应纳税额
2、从租计征房产税
从租计征的房产税计算税收的依据是租金收入,12%是它的税率,用租金收入乘以12%的税率,得出的结果就是从租计征房产税.如果是按照市场价出租的居住房屋,房产税按照4%的税率收取.
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