企业房产税是怎么征收的?
房产税规定的征税范围是在城市、县城、建制镇和工矿区的房产.
这里所说的城市,是经国务院批准设立的市,包括市区和郊区,不包括农村;县城是指县人民政府所在地的城镇;建制镇是指经省、自治区、直辖市人民政府批难设立的建制镇;工矿区是指工商业比较发达,人口比较集中,符合国务院规定的建制镇标准,但尚未设立建制镇的大中型工矿企业所在地.城市、县城、建制镇、工矿区的具体征税范围由省、自治区、直辖市人民政府划定.
房产税征收标准
房产税征收标准从价或从租两种情况:
(1)从价计征的,其计税依据为房产原值一次减去10%-30%后的余值;
(2)从租计征的(即房产出租的),以房产租金收入为计税依据.从价计征10%-30%的具体减除幅度由省、自治区、直辖市人民政府确定.如浙江省规定具体减除幅度为30%.
房产税税率采用比例税率.按照房产余值计征的,年税率为1.2%;按房产租金收入计征的,年税率为12%.
房产税应纳税额的计算分为以下两种情况,其计算公式为:
(1)以房产原值为计税依据的
应纳税额=房产原值×(1-10%或30%)×税率(1.2%)
(2)以房产租金收入为计税依据的
应纳税额=房产租金收入×税率(12%)
需要注意的是房产不等于建筑物,实际的房产税征收的范围还要结合各地区的人民政府来确定.
负有缴纳房产税义务的单位与个人.房产税由产权所有人缴纳.产权属于全民所有的,由经营管理单位缴纳.产权出典的,由承典人缴纳.产权所有人、承典人不在房产所在地的,或者产权未确定及租典纠纷未解决的,由房产代管人或使用人缴纳.因此,上述产权所有人,经营管理单位、承典人、房产代管人或者使用人,统称房产税的纳税人.
1. 产权属国家所有的,由经营管理单位纳税;产权属集体和个人所有的,由集体单位和个人纳税;
2. 产权出典的,由承典人纳税;
3. 产权所有人、承典人不在房屋所在地的,由房产代管人或者使用人纳税;
4. 产权未确定及租典纠纷未解决的,亦由房产代管人或者使用人纳税;
5. 无租使用其他房产的问题.纳税单位和个人无租使用房产管理部门、免税单位及纳税单位的房产,应由使用人代为缴纳房产税;
6. 产权属于集体所有制的,由实际使用人纳税
外商投资企业和外国企业、外籍个人、海外华侨、港澳台同胞所拥有的房产不征收房产税.
企业房产税怎么申报?
(1)打开国家税务总局电子税务局,用CA证书或者金税盘或者其他方式登入.
(2)进入到网上申报的界面,在界面的左上角可以看到”纳税申报”
(3)点击”纳税申报”,在”纳税申报”的下拉菜单里有”其他申报”,点击”其他申报”后,就可以在右边出现其他应申报的税种申报表了,在这些报表中我们可以找到”房产税税源信息采集”和”房产税申报”.
(4)首先我们需要进行税源采集,点击”房产税税源信息采集”处的填写申报表,进入采集界面,在采集界面上我们可以在左上角看到”新增房屋”,点击”新增房屋”进行增加,填写录入自己的房屋的相关信息后,点击保存.保存后,在采集界面上就可以看到自己新增的房屋信息了.增加完房屋信息后,我们就需要编辑登记我们的应税信息,点击界面上的”应税明细”,进行应税信息的维护和修改.在应税明细里有从价征收和从租征收两部分,选择合适自己的征收方式,填写相应的内容,然后保存.
(5)编辑完房产税信息采集申报表,就可以记性房产税的申报了,点击”其他申报”里的”房产税申报”的填写申报表,进入申报表界面,申报界面上会直接显示刚刚你维护的房产税的信息,点击申报即可.
(6)申报后记得缴纳税费,要在申报期内完成申报.
以上整理的资料内容,就是我们针对”企业房产税是怎么征收的?”这一问题的全部解答.企业房产税征收的对象是企业房屋和收入,其计税依据也是两种,一种是计税余值,另外一种则是租金收入.在此,小编还为大家整理了企业房产税申报流程,仅供参考.