怎么做期房出售的账务处理
(1)收到购房款时:
借:银行存款
贷:预收账款
(2)缴纳增值税及附加:
借:应交税费–应交增值税
–应交城建税/教育费附加等
贷:银行存款
(3)待开发产品完工结转收入:
借:预收账款
贷:主营业务收入
(4)同时结转成本:
借:主营业务成本
贷:开发产品
(5)结转税费:
借:增值税金及附加
贷:应交税费–应交增值税等
投资性房地产出售财务处理应该怎么办
《企业会计准则第3号–投资性房地产》第三条规定,本准则规范下列投资性房地产:
(一)已出租的土地使用权.
(二)长期持有并准备增值后转让的土地使用权.
(三)企业拥有并已出租的建筑物.
第十八条规定,企业出售、转让、报废投资性房地产或者发生投资性房地产毁损,应当将处置收入扣除其账面价值和相关税费后的金额计入当期损益.
《企业会计准则讲解2010》规定,处置采用成本模式计量的投资性房地产时,应当按实际收到的金额,借记”银行存款”等科目,贷记”其他业务收入”等科目;按该项投资性房地产的账面价值,借记”其他业务成本”科目;按其账面余额,贷记”投资性房地产”科目;按照已计提的折旧货摊销,借机”投资性房地产累计折旧(摊销)”科目;原已计提减值准备的,借记”投资性房地产减值准备”科目.
处置采用公允价值模式计量的投资性房地产时,应当按实际收到的金额,借记”银行存款”等科目,贷记”其他业务收入”科目;按该项投资性房地产的账面余额,借记”其他业务成本”科目;按其成本,贷记”投资性房地产–成本”科目;按其累计公允价值变动,贷记或借记”投资性房地产–公允价值变动”科目.同时结转投资性房地产累计公允价值变动.若存在原转换日计入资本公积的金额,也一并结转.
根据上述规定,房地产企业开发商业地产用于出租,应当确认为投资性房地产,再出售时按照上述处置投资性房地产规定进行会计处理,根据投资性房地产核算模式不同会计处理有所差异.
怎么做期房出售的账务处理?根据企业期房出售的内容不同,在做账的时候所挂的科目也是不一样的.会计不确定将期房出售挂在哪个科目的时候,不妨带着自己的疑问在线咨询下会计实务大全网老师来进行解答.
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