私有住房无偿经营使用应如何纳税?
根据财政部税务总局《关于房产税若干具体问题的解释和暂行规定》((86)财税地字第008号)第十二款规定:个人所有的房产用于出租的,应缴纳房产税.又根据第七款规定:纳税单位和个人无租使用房产管理部门、免单位及纳税单位的房产,应由使用人代缴纳房产税.因此,私有住房无偿提供给公司作为经营办公场所应由公司缴纳房产税.
根据土地使用税暂行条例的规定,土地使用税的纳税义务人为拥有土地使用权的单位和个人.个人所有的居住房屋及院落用地,由省税务局确定是否减免.个人出租的房屋应缴纳土地使用税.因此,私有住房无偿提供给公司使用,但土地使用权仍然归个人,因此,应由私有住房的所有者缴纳土地使用税.
公司住所写无偿使用和租用有什么区别?
注册新公司,公司住所写无偿使用和租用区别为:费用不同、缴税不同、姓名不同.
一、费用不同
1、无偿使用:无偿使用不需要缴纳给住所房主费用.
2、租用:租用需要缴纳给住所房主费用.
二、缴税不同
1、无偿使用:无偿使用由使用人按照自有房产向政府缴纳房产税.
2、租用:租用由出租方按照租金12%缴纳,同时还要缴纳营业税金及附加,所得税等.
根据房产税暂行条理:对居民个人利用私有房屋从事生产、经营活动的,凡其”三证”(营业执照、房屋产权证、户口簿)的姓名一致(可以是本人及夫妻、父母、子女或投资房产的合伙人)的,按房产原值计算缴纳房产税;不能提供”三证”或”三证”姓名不一致的,按核定租金计算缴纳房产税.
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