土地使用权的账务核算以及税务处理
在税前扣除方面,根据税法规定,无形资产应按规定进行摊销,并按摊销额在税前扣除;待各项在建工程转入固定资产后,固定资产应按规定计提折旧,按折旧额在税前扣除.
企业取得的土地使用权,通常应当按照取得时所支付的价款及相关税费确认为无形资产.但属于投资性房地产的土地使用权,应当按照投资性房地产进行会计处理.
土地使用权用于自行开发建造厂房等地上建筑物时,土地使用权的账面价值不与地上建筑物合并计算其成本,而仍作为无形资产进行核算,土地使用权与地上建筑物分别进行摊销和计提折旧.但下列情况除外:
1. 房地产开发企业取得的土地使用权用于建造对外出售的房屋建筑物,相关的土地使用权应当计入所建造的房屋建筑物成本.
2. 企业外购房屋建筑物所支付的价款中包括土地使用权和建筑物的价值的,应当对实际支付的价款按照合理的方法(例如,公允价值相对比例)在土地使用权与地上建筑物之间进行分配;如果确实无法再土地使用权与地上建筑物之间进行合理分配的,应当全部作为固定资产,按照固定资产确认和计量的原则进行会计处理.
企业改变土地使用权的用途,停止自用土地使用权而用于赚取租金或资本增值时,应将其转为投资性房地产.
取得土地使用权会计分录处理
外购的土地使用权作为无形资产单独来核算,按要求计提摊销;企业自在外购的土地上购建厂房、百办公楼等自用固定资产时,在资本化期间内,相应的土地使用权度的累计摊销计入购问建固定资产的入账价值,即记入”在建工程”答,待完工后停止资本化.
1、如果是土地来使用权计入无形资产,则会计分录如下;
(1)购入
借:无形资产-土地使用权
贷:银行存款
(2)摊销
借:管理费用-无形资产摊销
贷:累计摊销-土地使用权
2、无形资产是指企业拥有或者控制的没有实物形态的可辨认非货币性自资产.
3、无形资产主要包括专利权、非专利技术、商标权、著作权、土地使用权、特许权等.
小编为你讲解了土地使用权的账务核算以及税务处理,应按你公司实际支付的价款记入”无形资产”科目;大家要牢记,以免工作中出现不必要的错误与麻烦.而且我们平时一定要细心,在规定时间到所在地的税务部门进行办理,以上就是小编为大家整理的全部内容了,希望能够对你有所帮助!感谢你的阅读!