转让自建房屋需要缴哪些税款
(1) 营业税:按”建筑业”3%缴纳.
对自建行为的计税依据,应当根据同类工程的价格来确定.没有同类工程价格的,按下列公式核定计税价格:计税价格=工程成本*(1+成本利润率)/(1-营业税税率).
按”销售不动产”5%缴纳,计税依据为出售厂房向对方收取的全部价款和价外费用.
依据上述两次缴纳的营业税,还要附征城建税、教育费附加和地方教育附加.
(2)土地增值税.应就转让厂房的收入减去有关扣除项目后的增值额,依超率累进税率计算缴纳土地增值税.
(3)企业所得税.《企业所得税暂行条例》规定,企业应当就其生产、经营所得和其他所得计算缴纳企业所得税,而出售厂房收入属于税法所列举的”财产转让收入”,因此,应并入收入总额,依法计算缴纳企业所得税.
(4)印花税:按产权转移书据税目征收印花税,税率为万分之五.
个人转让房屋个人所得税计算问题
(一)查实征收
个人所得税=(转让收入-房屋原值-合理费用)×20%
1.营改增前
(1)转让收入:为个人转让房屋的实际成交价格或税务机关核定的计税价格或收入.
(2)房屋原值:个人购得该房屋时实际支付的房价款以及缴纳的相关税费.
(3)合理费用:为个人转让该住房时缴纳的税金及有关合理费用.个人转让该住房时缴纳的税金是指实际缴纳的营业税、城市维护建设税、教育费附加、土地增值税、印花税等税金.有关合理费用是指纳税人按照规定实际支付的住房装修费用、住房贷款利息、手续费、公证费等费用.
2.营改增后
(1)转让收入:为个人转让房屋不含增值税的收入.免征增值税的,转让房地产取得的收入不扣减增值税额.
(2)房屋原值:个人购得该房屋时实际支付的房价款以及缴纳的相关税费,包括购入房屋时支付的增值税.
上文讲述了转让自建房屋需要缴哪些税款,转让房屋涉及营业税、个人所得税、契税等6个税种,大家可以根据企业情况选择,及时纳税是每一个企业的责任与义务.需要交的税比较多,大家需要注意,看完上文你学会了吗?实在不会操作的在实际操作中可以用上文的方法.