实际投资收益率怎么算?
投资收益率是反映投资者每笔投资收益水平的重要指标。投资者所关心的收益多少一般也都采用投资收益率来计算。因为这样计算能够真实地反映投资的收益实质，而不是相对的赚多少或者赔多少。
1、预期收益计算法。就是投资者以证券票面价格购入证券后，预计该证券以后一段时间的收益情况，并换算成为预期收益率，这是如何计算投资收益率必不可少的方法。
例如，某位投资者以100元购买一张有价证券，预计该证券一年可得收益为15元，那么投资者购买该证券的预期年收益为15/100×100%=15%。如果投资者以105元的价格购入证券，该证券的年分红付息时间为半年。那么，其半年的预期收益率为：15/105×100%=14.29%，换算成年收益则应该是：15/105×100%x1/0.5=28.57%。其他证券，无论是有年限的，还是无年限的，均可采用此方法计算投资收益率。
2、实际收益率计算法。就是从购买证券到实际炙出或者到期收益时，以其实际的收益值来计算该证券的收益率，是如何计算投资收益率非常重要的方法。例如，.某位投资者以110元从证券市场上购入一种原值100元证券，过了一个月，他以115元的价格卖了出去。那么，他的实际月收益率为：115一110/110×100%=5/1101×100%=4.55%。若计算其年收益率，可以计算为：1/22×12/1×100%=54.55%x。
内部收益率如何计算?
一、内部收益率的计算步骤
(1)净现值和现值指数的计算
净现值是指项目寿命期内各年所发生的资金流入量和流出量的差额，按照规定的折现率折算为项目实施初期的现值。因为货币存在时间价值，;争现值的计算就是要把投资折成终值与未来收入进行比较，可以运用银行计算终值的方法计算现值(也就是银行的贴现).得出其计算公式：NPV=F/(1+i)n(其中F为终值、NPV为现值、i为折现率、n为时期)。净现值计算的关键是确定折现率，一般而言，投资收益率最低就是银行利率，银行利率相当于货币的时间价值，也是进行投资的最低机会成本，最初测试折现率时，宜采用当时一年期银行的存款利率。
二、内部收益率计算中的要点
1.要合理确定低折现率i1和高折现率i2，先设定一个折现率，如果所得净现值不是接近于零的正数，就要试用更高或更低的折现率，使求得的净现值为接近于零的正数，从而确定低折现率i1，在i1的基础上，继续增高折现率，直到找到一个接近于零的负数净现值，确定同折现率i2。
2.为保证内部收益率计算的准确，低折现率i1和高折现率i2之差不应大于5%。
3.使用的数据如：银行利率、通货膨胀率、行业利润率、预期收益率等要通过多方调查论证，尽量使用最新的、准确的数据。
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