房产出租结转成本怎么记账?
一般按月确认收入和支出
确认收入
借:其他应收款(应收账款)
贷:其他业务收入
结转成本(折旧及相关费用)
借:其他业务成本
贷:累计折旧等
由房屋的所有者或经营者将其所有或经营的房屋交给房屋的消费者使用,房屋消费者通过定期交付一定数额的租金,取得房屋的占有和使用权利的行为.房屋租赁是房屋使用价值零星出售的一种商品流通方式.
房屋租赁是指出租人(一般为房屋所有权人)将房屋出租给承租人使用,由承租人向出租人支付租金的行为.
房屋租赁期限超过六个月双方当事人必须签订书面合同.房屋租赁合同中应包括以下方面的主要条款:出租房屋的范围、面积;房屋租赁的期限、用途;租金的数额及交付时间;房屋修缮的责任、转租以及违约责任等等.在此基础上,双方当事人应持房屋租赁合同到房屋所在地的房地产管理部门办理备案登记,领取《房屋租赁证》.
有主营业务收入就要结转成本吗?
有主营业务收入就要结转成本,严格来说主营业务收入收入和主营业务成本都结转到本年利润.
根据收入与成本相匹配原则,确认收入的同时需结转相对应的成本,这样才能准确的反应出企业的经营情况、利润情况等.如果不结转对应的成本,岂不是有收入没有成本,虚增了利润.
这里的结转是指对本月发生的收入进行成本统计,比如说你卖了一个产品100元,这个产品生产过程中耗费了原材料、人工等等80元,结转就是将着80元做核算并做会计分录.
有主营业务收入,就是企业把商品销售出去了,这部分商品已经不在库存中,需要把已销售的商品从库存商品科目转出去,就是转入主营业务成本这一科目核算的内容.
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