房产置换怎么做账务处理
《企业会计准则第7号–非货币性资产交换》应用指南规定:
一、非货币性资产交换的认定
非货币性资产交换是指交易双方通过存货、固定资产、无形资产和长期股权投资等非货币性资产进行的交换,有时也涉及少量货币性资产(即补价).认定涉及少量货币性资产的交换为非货币性资产交换,通常以补价占整个资产交换金额的比例低于25%作为参考.
支付的货币性资产占换入资产公允价值(或占换出资产公允价值与支付的货币性资产之和)的比例,或者收到的货币性资产占换出资产公允价值(或占换入资产公允价值和收到的货币性资产之和)的比例低于25%的,视为非货币性资产交换,适用本准则;高于25%(含25%)的,视为以货币性资产取得非货币性资产,适用其他相关准则.
根据上述规定,贵行与其他企业房产置换,贵行支付的1000万元搬迁费属于支付补价.由于1000÷(1000+3800)<25%,贵行与其他企业房产置换属于非货币性资产交换.
1、《企业会计准则第7号–非货币性资产交换(2006)》第三条规定,非货币性资产交换同时满足下列条件的,应当以公允价值和应支付的相关税费作为换入资产的成本,公允价值与换出资产账面价值的差额计入当期损益:
(一)该项交换具有商业实质;
(二)换入资产或换出资产的公允价值能够可靠地计量.
换入资产和换出资产公允价值均能够可靠计量的,应当以换出资产的公允价值作为确定换入资产成本的基础,但有确凿证据表明换入资产的公允价值更加可靠的除外.
如果所述非货币性交换满足上述条件,换出房产账面价值3000万元,原值5000万元,累计折旧2000万元,公允价值为3800万元,同时现金支付1000万元.会计分录如下(其他未提及税费忽略不计):
借:固定资产清理3000
累计折旧2000
贷:固定资产–自建房产5000
借:固定资产–新置换办公楼4800
贷:固定资产清理3000
营业外收入–外置固定资产收益800
银行存款1000.
2、《企业会计准则第7号–非货币性资产交换(2006)》第六条规定,未同时满足本准则第三条规定条件的非货币性资产交换,应当以换出资产的账面价值和应支付的相关税费作为换入资产的成本,不确认损益.
假定所述非货币性交换满足上述条件,换出房产账面价值3000万元,原值5000万元,累计折旧2000万元,公允价值为3800万元,同时现金支付1000万元.(其他未提及税费忽略不计)
借:固定资产清理3000
累计折旧2000
贷:固定资产–自建房产5000
借:固定资产–新置换办公楼4000
贷:固定资产清理3000
银行存款1000.
房屋产权置换的业务会计处理怎么做
1、房地产开发企业取得拆迁房的会计处理
房地产开发企业从被拆迁人手中取得拆迁房,购置成本为回迁房的市场价,计人开发成本,并按以下步骤进行:一是签订拆迁补偿协议,拆迁房交付拆迁人时,房地产开发企业对产权置换面积部分按合同约定的置换面积乘以回迁房市场价确定成本,计入”开发成本”,由于此时尚不符合收入确认条件,对应科目应确认为一项”预收账款”;二是如果房地产开发企业给予被拆迁人优惠购买超出产权置换面积部分的权利,该部分优惠(即超出产权置换面积部分的市场价与优惠价款的差额)也应计人购入拆迁房的成本,即调整增加”开发成本” 及”预收账款”;三是如根据拆迁补偿协议,房地产开发企业需额外支付被拆迁人差价款,支付被拆迁人差价款时,因已在上述步骤1中按市场价计入成本,此时应调减”预收账款”;四是房地产开发企业收到被拆迁人优惠购买超出产权置换面积部分价款或市场价购房款时,应确认为一项”预收账款”;五是拆迁房交付拆迁人及回迁房达到预售条件后的月末计算预缴营业税税金及附加,其会计处理同正常房地产业务处理.
2、拆迁房成本的分配
如果房地产开发公司准备分期开发,需将拆迁房的成本按建筑面积的比例在各期之间分配,而不能仅由回迁房承担,或其中的某期承担.
3、交付回迁房的会计处理
回迁房交付使用,应视同将回迁房以市场价出售给被拆迁人,在符合商品销售收入确认条件时确认为”营业收入”,在转回之前确认为”预收账款”.
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