投资性房地产收取租金增值税
1、一般纳税人可以租借2016年4月30日前取得的房地产,应用简易的计税方法,按5%的征收率计算征税额.纳税人出租与2016年4月30日前取得的设施所在地不在同一县(市)的房地产,按照上述计税方法在房地产所在地预付税后,向设施所在地主管税务机关进行纳税申报.
2、一般纳税人租赁2016年5月1日以后取得的房地产,应用一般税收计算方法计算税收.不动产地址和机构地址不在同一县(市、区)的,纳税人应以3%的预缴率向不动产地址的主管国税机关预缴税款,向机构地址的主管国税机关申报纳税.
营改增投资性房地产出租增值税处理是什么?
根据《国家税务局关于发布〈纳税人提供不动产经营租赁服务增值税征收管理暂行办法〉的公告》(国家税务总局公告2016年16号),纳税人出租不动产营改增主要政策见下表.
例:甲为增值税一般纳税人,土地使用权、不动产及不动产经营租赁服务适用的增值税率为11%,采用成本模式对投资性房地产进行后续计量,假定按年计提折旧和进行摊销,其出租的不动产与其机构所在地在同一县的,不需要预缴增值税,直接在机构所在地申报缴纳. 有关资料如下:
1.2013年10月2日以1000万元购入一宗土地使用权,预计使用年限为50年,取得当日即开始建造一栋写字楼.2014年12月写字楼完工使用,建造成本为50000万元(包含建造期间土地使用权的摊销)、预计使用年限为40年. 写字楼和土地使用权的预计净残值均为零,均采用直线法计提折旧和摊销.
2.2015年12月18日,甲与乙签订租赁合同,合同约定,甲将上述写字楼整体出租给乙公司,租期为3年,不含税年租金为2000万元,从2016年起每年末支付.2015年12月31日为租赁期开始日.
企业资金的用途十分广泛,用于投资也算是其中最长见得一类,本文讲述投资性房地产收取租金增值税,学习这个知识点,要围绕投资性房地产税务知识来进行,比如土地增值税的计算,租金的入账处理等,本文没有一一说到,大家可以咨询了解.