土地使用权入账成本包括哪些
答:一般包括两大部分,具体有以下几项:
1、土地取得费.分三种情况:
( 1)征用农村集体土地时,土地取得费就是征地费用.
( 2)城镇国有土地的土地取得费按拆迁安置费计算;拆迁安置费主要包括拆除房屋及构筑物的补偿费、拆迁安置补助费及相关税费.
( 3)从市场取得土地使用权时,土地取得费就是土地使用权的取得价格.
土地使用权入账成本包括哪些
2、土地开发费.土地开发费有三种:
(1)基础设施配套费.
(2)公共事业建设配套费.
( 3)小区开发配套费.
包括纳税人以出让或者转让的方式取得土地使用权的,出让或者转让协议上注明的价款以及受让方按规定缴纳的契税,协议上未注明价款或者未签订出让或转让协议的,以纳税人实际支付的价款为准.
我国土地增值税实施细则规定,对从事房地产开发的企业,在缴纳土地增值税时允许按取得土地使用权时所支付的金额和房地产开发成本之和,加计20%的扣除.由于房地产开发成本费用繁多,核算比较麻烦,房地产开发企业在开展土地增值税清算时,特别是加计20%的扣除时,需要特别注意.
首先,根据《企业会计准则第6号–无形资产》第4条的相关规定,能够确定,土地使用权是以历史成本为计量属性,而非以公允价值为计量属性.土地能够以公允价值进行后续计量的,是适用于《企业会计准则第3号-投资性房地产》.
其次,根据《公司法》第27条第2款明确指出对作为出资的非货币财产应当评估作价…这里的非货币资产包括土地使用权.
土地使用权变更程序
提前收回土地使用权,是指出让人在土地使用权出让合同约定出让年限尚未届满的情况下,终止土地使用权出让合同而收回土地使用权.根据《城市房地产管理法》和《土地管理法》及其实施细则的有关规定,提前收回土地使用权的前提条件是在特殊情况下,根据社会公共利益的需要,并由有关人民政府土地行政主管部门报经原审批机关批准.
(1)为公共利益需要使用土地的.为公共利益需要是指国家为经济、政治、军事、文化、卫生等建设,需要使用土地的,可以将土地使用权收回.
(2)为实施城市规划进行旧城区改建,需要调整使用土地的,随着城市建设的加快,新的城市规划的实施,需要对旧城区进行大规模的改造,需要重新调整和安排城市各个区域的土地的使用,为配合旧城区改建,国家要调整使用土地,收回或重新安排一些单位和居民正在使用的土地.
(3)土地出让等有偿使用合同约定的使用期限届满,土地使用者未申请续期或者申请续期未获批准的.
(4)因单位撤消、迁移等原因,停止使用原划拨的国有土地的.
(5)公路、铁路、机场、矿场等经核准报废的.
划拨土地使用权是指经县级以上人民政府依法批准,在土地使用者缴纳补偿、安置等费用后,取得的国有土地使用权,或者经县级以上人民政府依法批准后无偿取得的国有土地使用权.由此可见,划拨土地使用权有两种基本形式.以上就是土地使用权入账成本包括哪些全部内容,相关的资料是可以来本网站上进行搜索学习.