房地产企业季度所得税计算?
1.房地产开发企业实行按照预计毛利率预缴企业所得税,按照工程项目的属性不同,预缴的毛利率不同,一般普通商品房是按预收房款15%*25%计算交纳所得税的.:
2..经济适用房的计税毛利率不得低于3%;
开发项目位于省、自治区、直辖市和计划单列市人民政府所在地城市城区和郊区的,不得低于20%;
开发项目位于地及地级市城区及郊区的,不得低于15%;开发项目位于其他地区的,不得低于10%.
3..所得税预交具体分两块计算:
1).已经销售的:(销售的收入-成本费用)*25%
2)预收房款未结转销售成本的:
.预售收入应预交所得税=(预售收入*预计毛利率-费用、税金)*25%.
房地产开发企业需要缴纳哪些税种?
房地产开发企业主要涉及的税费有11种:
营业税、城建税、教育费附加,土地增值税、房产税、土地使用税、印花税、企业所得税、耕地占用税、个人所得税以及契税等.
1、销售不动产营业税,税率5%(以销售收入计税);
2、城建税税率7%(以营业税计税,分乡1%、镇5%、县城以上城市7%);
3、教育附加税率3%(以营业税计税);
4、地方教育附加税率1-2%(以营业税计税,是否征收以各省规定为准);
5、印花税税率0.05%(以销售收入计税);
6、土地增值税税率30%-60%(以销售收入扣除成本费用及土地成本后的增值部分计税,计税较为复杂);
7、企业所得税税率25%(以企业年度利润计税,计算有一定难度);
8、如果为个人销售房产,不交企业所得税,交个人所得税税率20%(以售价减除原购房价及上述1-6项税款后的差额计税).
房地产企业季度所得税计算怎么做?综合以上内容所述,其实我们都知道房地产的企业所得税计算应当是根据其预计毛利率来计算所得税的,相关的计税税率是可以通过15%到25%的比例进行核算的,如果你们对此上文讲解的资料还有什么问题,不妨来本网站上进行搜索,会有专业的老师给你们解答的.