房地产公司取得土地如何做账
1、房地产开发企业取得土地使用权后,不能按无形资产摊销,因为土地对于房地产企业来说属于存货(相当于工业行业的材料或半成品)性质的资产.
2、取得时就计入成本:
(1)借:开发成本.
(2)贷:银行存款(等).
3、取得后不开发就在成本挂着,什么时候完工,什么时候转入”开发产品”,不必考虑跨年度问题.
4、在此期间的土地使用税计入期间费用.
转让旧房的土地增值税:
1、扣除项目金额=1200*45%+80+20=640.
2、增值额=1000-640=360.
3、增值率=360/640=56.25%.
房地产企业土地增值税清算
答:土地增值税是以土地和地上建筑物为征税对象,以增值额为税基,并按照30%-60%的四级超率累进税率进行征收.但由于房地产开发的成本项目繁多,核算起来难度很大,因此土地增值税的征收方式一直是每年按照房地产项目的预计销售收入预征,然后在项目竣工验收后进行清算.但由于预征率较低,预征的税款只占清算税款很小的比例,大部分的土地增值税都是在清算阶段缴纳的.
2011年年初,北京出台了《北京市人民政府办公厅关于贯彻落实国务院办公厅文件精神进一步加强本市房地产市场调控工作的通知》京政办发[2011]8号,即针对”国八条”的京版细则”十五条” (或”新国八条”),要求有关部门加强对土地增值税清算情况的监督和检查,对已经达到土地增值税清算标准但不申请清算、定价明显超过周边房价水平的房地产开发项目,进行重点清算和稽查.
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