开发商销售不动产增值税率计算?
销售不动产增值税普通发票
答:根据《国家税务总局关于发布《房地产开发企业销售自行开发的房地产项目增值税征收管理暂行办法》的公告 》( 国家税务总局公告2016年第18号)第二条 房地产开发企业销售自行开发的房地产项目,适用本办法.
第二章 一般纳税人征收管理
第十六条 一般纳税人销售自行开发的房地产项目,自行开具增值税发票.
第十七条 一般纳税人销售自行开发的房地产项目,其2016年4月30日前收取并已向主管地税机关申报缴纳营业税的预收款,未开具营业税发票的,可以开具增值税普通发票,不得开具增值税专用发票.
第十八条 一般纳税人向其他个人销售自行开发的房地产项目,不得开具增值税专用发票.
第三章 小规模纳税人征收管理
第二十三条 小规模纳税人销售自行开发的房地产项目,自行开具增值税普通发票.购买方需要增值税专用发票的,小规模纳税人向主管国税机关申请代开.
第二十四条 小规模纳税人销售自行开发的房地产项目,其2016年4月30日前收取并已向主管地税机关申报缴纳营业税的预收款,未开具营业税发票的,可以开具增值税普通发票,不得申请代开增值税专用发票.
第二十五条 小规模纳税人向其他个人销售自行开发的房地产项目,不得申请代开增值税专用发票.
销售不动产的一般纳税人税率是11%,小规模纳税人征收率是5%.
企业不动产税务处理?
根据《国家税务总局关于发布的公告》规定:”第二条 增值税一般纳税人2016年5月1日后取得并在会计制度上按固定资产核算的不动产,以及2016年5月1日后发生的不动产在建工程,其进项税额应按照本办法有关规定分2年从销项税额中抵扣,第一年抵扣比例为60%,第二年抵扣比例为40%.
取得的不动产,包括以直接购买、接受捐赠、接受投资入股以及抵债等各种形式取得的不动产.
纳税人新建、改建、扩建、修缮、装饰不动产,属于不动产在建工程.
房地产开发企业自行开发的房地产项目,融资租入的不动产,以及在施工现场修建的临时建筑物、构筑物,其进项税额不适用上述分2年抵扣的规定.”
开发商销售不动产增值税率计算?销售不动产的一般纳税人税率是11%,小规模纳税人征收率是5%.具体详细内容大家仔细阅读上文即可.如果大家还有更深刻认识的话,欢迎和小编一起探讨,今天就跟大家分享到这里了,感谢阅读.