房地产企业出售期房的账务处理
（1）收到购房款时：
借：银行存款
贷：预收账款
（2）缴纳增值税及附加：
借：应交税费——应交增值税
应交税费——应交城建税/教育费附加等
贷：银行存款
（3）待开发产品完工结转收入：
借：预收账款
贷：主营业务收入
（4）同时结转成本：
借：主营业务成本
贷：开发产品
（5）结转税费：
借：增值税金及附加
贷：应交税费——应交增值税等。
土地增值税
根据《土地增值税中华人民共和国土地增值税暂行条例》第二条 转让国有土地使用权、地上的建筑物及其附着物（以下简称转让房地产）并取得收入的单位和个人，为土地增值税的纳税义务人（以下简称纳税人），应依照本条例缴纳土地增值税。
第四条 纳税人转让房地产所取得的收入减除本条例第六条规定扣除项目金额后的余额，为增值额。
第六条 计算增值额的扣除项目：
（一）取得土地使用权所支付的金额；
（二）开发土地的成本、费用；
（三）新建房及配套设施的成本、费用, 或者旧房有建筑物的评估价格；
（四）与转让房地产有关的税金；
（五）财政部规定的其他扣除项目。
第七条 土地增值税实行四级超率累进税率：
增值额未超过扣除项目金额百分之五十的部分，税率为百分之三十；
增值额超过扣除项目金额百分之五十、未超过扣除项目金额百分之一百的部分,税率为百分之四十；
增值额超过扣除项目金额百分之一百、未超过扣除项目金额百分之二百的部分,税率为百分这五十；
增值额超过扣除项目金额百分之二百的部分， 税率为百分之六十。
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